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标题: 退休养老村霸王条款榨干老人的积蓄老人们却哑巴吃黄连有苦说不出！！！ [打印本页]

作者: 2010shuma 时间: 2017-6-25 13:21
标题: 退休养老村霸王条款榨干老人的积蓄老人们却哑巴吃黄连有苦说不出！！！
养老村霸王条款，吸干老人退休金和一生的积蓄，但老人们却哑巴吃黄连有苦说不出。Brody先生说，一些居民可能想退出，但却发现成本太高。他说:“一旦到了退出的时候，一些人就会感到被困，要交一系列费用。” 这有点像财务监狱，使他们无法离开，只能继续老年护理，或回到亲人和家人身边。

周一晚上，通过ABC's Four Corners 和Fairfax Media对退休村Aveo的联合调查，记者将此事件曝光，认为老人们纯属弱势群体，他们即便通过法律途径也赢不过奸商，因为这些商人更能负担得起法律费用，而结果也通常也确实是这样。此次曝光，调查发现了该公司很多过高的费用和复杂的合同。使孱弱的老人们在遭受坑害后却无力反击，很是悲惨。一位前居民把Aveo的商业行为描述为“完全贪婪。

那是2016年8月，Aveo赢得诉讼的那天。配偶去世后，80多岁的 Geoff Richards最后被赶出退休村，由于已经签了退休村的霸王条款以及法律文件，经营者Aveo大获全胜最终配偶的遗产被吞占了，还要交付一大笔退出费，老人颤颤巍巍的走出房门，回头看了最后一眼后，黯然离开。

大约六年前，2010年12月，Geoff Richards与相伴55年的同性Harry Nash一起搬进了这个退休村。他们俩都已年逾古稀，被一系列花式宣传以及不用操心的生活方式所吸引，决定入住退休村。

然而，在2014年5月，哈利因癌症过世之后，退休村翻脸不认人。埋葬了爱人的几周后，乔夫收到了Aveo的一封信，告知他无权继续住在村内，尽管他是哈利遗产的唯一继承人，遗产中也包括他们在退休村里买下的单元房。

Harry 先生把他的全部财产留给了Richards先生，包括他们共同的退休村单位。根据调查的文件显示，Aveo开始了驱逐程序，因为理查兹的名字并没有在文件的标题上，尽管他在这个村庄已经住了4年了。

“想想看，如果是一对夫妇，其中一人过世，而且是房产证上登记的唯一业主，他们会把他们的另一半赶出去吗？” Richards先生说。

调查显示，Aveo向Richards先生提供了继续留下来的机会，但前提是他需要支付11.5万澳元的离职费，并在新合同下签约为新居民。

ABC's Four Corners 和Fairfax Media采访了一系列现有居民和前居民，他们的子女，律师，前Aveo员工及游说团体，发现该公司有不少值得商榷的经营问题，包括安全问题，具有误导性的市场营销及广告宣传，以及房屋销售。

然而，该公司最大的利润来源——也是问题最大的部分——是“退出费”（exit fee）。

Aveo在全澳有89个退休村和超过1.3万名退休居民中，而且还在迅速扩张，是澳洲最大的退休村经营者之一。而该公司从居民的死亡或离开中，赚取了数千万澳元的利润。

他的公司正在推出两份新合同。第一份合同是Aveo Way：在3年之后，该公司收取35%的退出费用。第二份新合同上内容有而，在两年之后收取40%的退出费。退出费用是退休产业独有的。它是根据退休村经营者在出售物业时收取的购买价的百分比计算的。“清除”或“周转”的居民为公司贡献了很多利润。

公司文件和报告显示，每年周转率为10%至12%，或者说每年有1200个单元居民离开。

Aveo拒绝接受采访。只发表了一份声明称它“致力于通过改善生活选择，提高澳洲老年人的生活质量”。

在一系列问题的回答中，Aveo说，它并没有用他们的方式强迫居民，也没有刻意制造居民，就像是Richards先生如果想继续入住就必须要签订合约成为新居民那样。

联合调查获得了多份Aveo合约，一些律师认为当中包含了一些复杂而且恶劣的条款，特别是考虑到这些退休老人实际上已经购买了单元房的永久产权。这些条款包括，如果住户破产，或未经Aveo批准闲置单元房超过2个月，或用单元房抵押贷款，或出租单元房，或在未经允许的情况让其他人入住，都有可能丧失居住在退休村内的权利。

在某些合约中，如果住户去世，或离开养老村，他们或他们的遗产仍需继续支付维护费，直到单元房售出为止，而这可能需要很长时间。在某些情况下，住户搬出以后，Aveo仍可收取长达4年的维护费。

看罢有没有感到这世界的坑真多，无良业者居然榨干老人的钱来谋取利益，希望这次曝光给大家提个醒儿，避免被坑。

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