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标题: 三年内澳洲房价涨幅预测 [打印本页]
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-4 22:59
标题: 三年内澳洲房价涨幅预测
本帖最后由 joolyjoey 于 2010-9-5 00:51 编辑

http://rm.sina.com.cn/wm/VZ200906091440258981VK/music/MUSIC0906091455307211.mp3

BIS Shrapnel住房发展前景报告显示，房价可能在未来三年里上升22％。

     澳洲多位专家（高级项目经理Angie Zigomanis）最近对各大城市未来三年内的房价做出了非常明确的预测，他们认为悉尼、墨尔本和阿德莱德房市在未来三年价格至少上涨19％。

     以悉尼为例，2009年6月的房屋中位价格为53万元，而至2012年6月有望突破63万元。而悉尼附近的Newcastle和Wollongong未来几年房价涨势更猛，Newcastle的房屋中位价    预计将在三年里增长22％，而Wollongong同期将增长20％。

    墨尔本目前房屋中位价为42.5万元，而至2012年中旬或达50.7万元。

    阿德莱德的房屋中位价估计将从36万元上升至43万元。

    布里斯本、霍巴特、坎培拉的房价增长较为缓和。

    布里斯本目前的房屋中位价为39.1万元，而至2012年或达到45.5万元，增长16％。霍巴特的房屋中位价估计将从33.5万元，达到39万元，上升16％。

    坎培拉的房屋中位价为44万元，预计2012年它将增长18％达到52万元。

    因为资源部门投资下降，珀斯和达尔文的城市投资税减，地方经济可能受损，这两地的房屋价格预计不会出现大幅增长。

    柏斯房屋中位价估计将在三年里，从42.5万元上升13％达到48.5万元。

    达尔文的房屋中位价将在47万元基础上增长12.8％。

    另黄金海岸、阳光海岸和Cairns这三个旅游胜地的房价将在三年里增加15％，而Townsville房价增长为14％。

作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 00:24
作者: MonteCristo    时间: 2010-9-5 00:34
要么买房子，要么盖房子，自己看着办吧！
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 00:45
回复 3# MonteCristo


    呵呵 买房子啊  因为还能买下土地恩  中国就买不到土地
房子的使用权 就70 年恩

澳洲游土地恩  可以拆了再盖的恩~ 嘿嘿


你喜欢那首歌吗 我觉得好好听啊~
作者: jyhsouth    时间: 2010-9-5 01:09
呵呵! joolyjoey 發了不少帖喔!
個人愚見要增值就千萬別買 apartment 和 townhouse, 看過很多住"套房" 的 (被套牢的房).
作者: 夏沫丶    时间: 2010-9-5 01:46
请问LZ 你这些数据都哪来的？
作者: 雳刃    时间: 2010-9-5 11:37
请问LZ 你这些数据都哪来的？
夏沫丶 发表于 2010-9-5 01:46


我也是有同样的疑问。

Brisbane上个月的房价微跌1%，个人预测半年内房价很难快速上涨，加之年底前还需要加息25-50个基点，后续上涨乏力。
作者: MonteCristo    时间: 2010-9-5 12:15
希望澳洲也发生一次次贷危机，所有的一切都是建立在房价必然上升的基础之上的，一旦房价下降，整个金融市场就会断掉资金链，地产-银行-债券-次级债券-投资银行。
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 13:26
希望澳洲也发生一次次贷危机，所有的一切都是建立在房价必然上升的基础之上的，一旦房价下降，整个金融市场 ...
MonteCristo 发表于 2010-9-5 12:15



    额 。。。澳洲政府 没那么傻吧。。 这样政策动摇 社会不安饿。。。
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 13:29
回复 5# jyhsouth


    其实不管哪里的房子 只要是生活配套设施齐全，入住率高的地区房价就会上涨恩~
作者: freedomanthony    时间: 2010-9-5 14:07
回复 10# joolyjoey


    lz 很专业阿 请教一下 brisbane 哪个区 是领涨呢  感觉澳洲房价的上涨 华人抄房占了很大因素阿
作者: MonteCristo    时间: 2010-9-5 15:06
回复 9# joolyjoey


   关键问题，政府说了不算，只能适度调控，真正说了算的是那些大的利益集团。什么总统首相只不过是利益集团的代言人而已。
作者: slateblue    时间: 2010-9-5 15:20
俺打算一辈子租房了。呵呵呵。
有钱就去环游世界。轻装上阵。
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 20:36
回复 7# 雳刃


    全球金融危机 澳洲财1%，已经很低咯~~
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 21:02
所有的 东西 都是 东西少需求的人多 价格就涨了    澳洲的房子就是那么点咯  澳洲移民越来越多 价格就涨咯
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 21:04
本帖最后由 joolyjoey 于 2010-9-6 12:33 编辑

回复 6# 夏沫丶


    都是根据市场统计出来的恩~
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 21:05
回复 13# slateblue


    嘿嘿 每个人观念不一样恩 希望你旅游愉快
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 21:06
回复 11# freedomanthony


    只要是在市中心的 房价涨幅都很快的
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 21:07
回复 12# MonteCristo


    澳洲房子和所有的东西

    都是东西少需求的人多 价格就涨了   
  澳洲的房子就是那么点咯  澳洲移民越来越多 价格就涨咯
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-5 21:10
回复 8# MonteCristo


    澳洲发生次贷危机的几率很小，澳洲的银行贷款很严格，所以不太可能发生次贷危机这样的事情~
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-13 22:44
http://www.ozyoyo.com/bbs/thread-113591-1-1.html 去看看吧
http://www.ozyoyo.com/bbs/thread-113587-1-1.html


http://www.ozyoyo.com/bbs/thread-112357-1-1.html
http://www.ozyoyo.com/bbs/thread-112359-1-1.html
作者: heroes3lover    时间: 2010-9-15 13:10
房住大概没有调查吧,目前澳大利亚房产市场冷淡的可以冻死人.
因为我就在准备升级房屋,很多inspection一个毛人都没有.更别说买卖了.
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-15 13:55
回复 22# heroes3lover


    呵呵可能是个人经营问题吧。。。。
我们房子现在买的挺好啊
作者: heroes3lover    时间: 2010-9-24 16:11
回复 23# joolyjoey

我可以负责的说,绝对没有.....Radio都在说,目前全Brisbane房价下跌了5%好多list出来的房子,owner都在1w,1w的往下砍,千万别误导投资者哦.
不过中国人聚集点好象算是个亮点吧,可能中国人有钱,但新政策在4月执行,好多中国人也取消买房计划,
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-24 23:53
回复 24# heroes3lover


     请问 你指的是二手房or新房？
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-27 00:08
作者: joolyjoey    时间: 2010-9-30 12:28
作者: chillmonk    时间: 2010-10-5 23:05
回复 24# heroes3lover


    就算如你所说，房价下跌不正是入市的好机会么，其实就算说到最坏的情况房地产市场崩溃，还是一样有卖的一样有买的，生活一样过，赔的是炒房的最后一波接手的人，自住就算房产１块钱了，还得住不是，投机你把握的好，想不赚都难，投资更不用说了，有闲钱投资房地产现在可以说是聪明人的共识，别的不说看看李嘉诚的格言人弃我取，趁低吸纳，屡试不爽阿。可以说每次房地产危机其实都可以看成是你拉大便了，把不好的都清理出去了，拉完了一身轻松轻装上阵，又是好汉一个，呵呵。每个人买卖的目的都不一样，不能一锤子敲死全部人。（抱歉我的例子可能太通俗，道理就那么简单），所以不管是买房还是卖房都从自己的实际情况出发，什么时候买方最好？你需要买，就是现在！你需要卖，也是现在！
作者: sphinx2    时间: 2012-5-22 23:12
MonteCristo 发表于 2010-9-5 12:15
希望澳洲也发生一次次贷危机，所有的一切都是建立在房价必然上升的基础之上的，一旦房价下降，整个金融市场 ...

然后大量裁员，买不起的人失去收入，还是买不起。
作者: kevin.kong    时间: 2012-5-26 10:37
搞房产的专家基本上都会预言涨。没用。经济不好，房价还会继续下跌。
作者: huarong8585    时间: 2012-7-24 19:25
好区的房子价格没变   烂区的掉了一些
现在真的不好说   万一欧洲不行了   房价还有下跌空间
作者: huarong8585    时间: 2012-7-25 16:38
如果再次发生经济危机   比如欧洲崩盘   房价还会下跌  那时候才是抄底的好时候



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