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标题: 在澳洲購買Apartment的友情提醒 [打印本页]

作者: justin 时间: 2009-2-15 01:50
标题: 在澳洲購買Apartment的友情提醒
相對于House而言，作為澳洲的新鮮事物，Apartment（公寓樓）具有很多优勢。首先，在同一地段，Apartment的价格較同樣檔次的其它房產一般會較為低廉。其次，由于很多高檔的Apartment擁有齊全的附屬設施，它們也逐漸成為很多澳洲白領階層特別是高收入的年輕人和有錢的退休人士時尚生活的最佳選擇。另外，很多Apartment都會建在CBD（城市中心區）或是臨海度假區以及大型購物中心和城市主要干道等交通便利或生活設施齊全的地段，這對于工作和生活來講是非常方便的。還有，如果是作為投資，Apartment的租金回報率較其它類型的房產要高。同時，相對于擁有大片庭院的House而言，Apartment的居住者不用忙于天天澆花种草，尤其是在澳洲的干旱季節更有利于節省水資源和保護環境，當然更重要的是可以節省房主更多的金錢和精力。另外，對于房產投資者而言，新的Apartment由于可以獲得更高的折舊率，所以在退稅方面會更為有利，從而能夠節省投資成本。
當然，相對于其它房產，特別是House而言，Apartment也有一些不盡如人意的地方。首先，Apartment的升值潛力（capital growth）會比處于同樣地段，同樣檔次的House要低一些。其次，根据澳洲的法律，Apartment都會由物業管理公司來管理，當然房主也有權參与管理，但是會被要求繳納一定的物業管理費（Cooperation Fee / Strata Fee），這也是維持Apartment的一個很主要的成本。另外很多Apartment的停車位是有限的，尤其是位于CBD等中心區的Apartment，朋友來訪聚會可能會有一些不便。同時，有些Apartment特別是Service
Apartment由于面積過小（如５０平米以下），在獲得銀行貸款方面有一定的難度。有些估价師由于對Apartment的態度比較保守，所以估价時會評估得較低，這也會影響到貸款的問題，這一點尤其在購買樓花的時候要注意。所以在購買時一定要做好市場調查，努力和開發商討价還价，力求在价格上爭取主動。

分析完Apartment的优缺點，我們在購買Apartment的時候需要注意哪几個問題呢？

１．地點：

Apartment的土地性質屬于high density （人口高密度），是一种特殊的屬性，所以按照法律并不是所有的地方都可以建Apartment。Apartment往往建在CBD或是海邊等土地价格昂貴或從經濟實用角度考慮不适合建House的地方。位于好地點的Apartment會具有良好的升值潛力和穩定的租客來源，同時价格可能會偏高。而位于郊區等位置并不是很好的Apartment的价格可能非常實惠，所以對于很多資金不足的新移民或是中低收入家庭來說可能是最好的選擇。

２．質量和設計：

不同的Apartment也會由于施工質量和裝修材料使用的不同而有很大的价格差异。大開發商建的Apartment往往質量都比較可靠，而且設計也比較合理和人性化，所以也經常成為市場上的搶手貨，但其价格可能較同樣類型的Apartment偏高。可是質量好而且設計合理的Apartment往往也容易獲得更好的房產增值，且更能吸引高收入的房客入住。另一方面，質量好的Apartment的維修成本也會更低。根据澳洲的法律，Apartment的外部維修費用是由全体房主來承擔的，如果Apartment的質量不好，也會增加房東的成本，并可能成為一塊心病。

３．附屬設施和生活情調：

附屬設施和生活情調也是購買Apartment需要考慮的一個問題。對于居住者而言，好的設施如健身房、游泳池、网球場、保齡球館和私人影院等可以讓您獲得更好的生活享受，同時附近的生活設施如高檔咖啡館、餐館和專賣店等也是一种生活情調的体現。對于投資者而言，齊全的附屬設施和高雅的情調能更吸引高層次的房客和未來的買家，從而也能增加房產本身的价值。

４．物業管理規定和費用

在購買Apartment的時候，應該了解該房產的物業管理規定如何。一般情況下，房東在對房屋進行各類建設性或結构性的外部改動時，如安裝空調或者雨棚等，必須向物業管理公司（Strata Cooperation）申請批准通過后，才可進行施工。對于一些內部的改動，也會有一些限制性的規定，如不可以隨意將內牆打通建新門。另外不同的Apartment的物業管理規定也會不同，如有的就會限制不得把陽台當成睡房，有的還會規定更換內部裝修如更換地毯等須經過批准。

另外，了解物業管理費用是非常重要的。不同的Apartment和不同的物業管理公司的收費標准都會不同的，同時還要了解該物業是否有經常性的維修費用以及這些費用的使用等等。

作者: 大T木 时间: 2009-2-15 14:06
顶。。。。。。。。。。。。。

作者: 晴天娃娃 时间: 2009-2-15 19:02
好贴，绝对实用！

虽然没有钱买……

作者: grady 时间: 2009-2-15 19:55
连租都没钱租，哪还敢买。。。

作者: 大T木 时间: 2009-2-15 20:53
一定可以买的，，，没钱也可以买房，钱少也可以买房。。。。
大家加油。。。

作者: niko888 时间: 2009-2-16 21:11
买一栋出租

作者: jackygdj 时间: 2009-2-19 22:59
分析得很有道理，如果是原创的就更好拉。

作者: 厉害 时间: 2009-8-27 22:04
Nice post. Very informative.

作者: 仙乙乙鱼 时间: 2010-2-10 02:37
买apartment需要多少钱。？要在布里斯班city的。谁能给我个答复。

作者: AEG 时间: 2010-2-10 08:23
9# 仙乙乙鱼
realestate.com.au 上有，买房子跟买衣服一样，没有均价可言

作者: buttonzhu 时间: 2010-4-12 14:00
So so so sleepy, suddenly wanna buy a apartment in city, then can go home to sleep in the lunch time.:)

作者: hunteronsnow 时间: 2010-4-12 20:35
很有见地，支持一下。

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