在澳洲，为什么你要在 2013年买房子?

yangben168

news.com.au： 在澳洲，为什么你要在 2013年买房子。

在过去几年的澳洲房地产市场一直被世界末日，忧郁， 世界经济危机和谨慎困扰着。

不过， 本报地产记者 Kylie Davis认为在即将来临的2013年，当大家都还在被悲观情绪影响时，却是购买房子的最佳日子。

在过去两年，澳洲人一直都没有信心进入房市场买房子。 这也是影响澳洲房市的一大主要因素。

现在随着每天而来的经济坏消息， 欧洲的悲惨世界， 美国馆的悬崖财政问题不断袭击着澳洲人的神经。

这使得澳洲人坚决拒绝相信澳洲能避开欧美的经济烂摊子，在新一轮的全球经济增长放缓危机中能够再一次幸运地幸存下来。

澳洲人现在都尽量还清银行的债务，不愿意再借钱来买新房子/换房子。

但是， 最新的房市场数据显示，澳洲本地的房市基本面正在慢慢地，逐步地发生变化。

慢慢地，但肯定的是，在大多数地方房地产市场的基本面正在发生变化。 虽然明年不一定会马上看到房价大幅回升， 但是目前的数据显示， 但是它确实意味着灾难性的房价格下跌的风险已经消退。

如果你已经在寻找房子一段时间了，并且愿意长时间拥有房子，愿意在你在的地区寻找房子，那么这里有 7个理由你为什么要在 2013年买房子。


1. 现在的利率是 25年来最低的利率。

本月， 澳洲央行把官方利率下降到 3%。
而澳洲商业银行的房贷基本浮动利率在 5.27%-7.00%之间。
而固定利率3年到5年之间的是低于5.4%。

联邦银行的房贷总经理Clive van Horen 说， 现在房贷固定利率正在变得更加吸引人。
很多客户为了安心，正在准备从浮动利率转为固定利率贷款。

而且现在固定利率贷款是20年来最低的时候了， 现在是房贷者要转为固定利率的最佳时候。

我们银行现在有很多顾客把他们的贷款分开两部分，一部分是固定利率贷款， 另外一部分是浮动的。

而澳洲央行的总裁 Glen Stevens 说， 在12月份的降息后， 澳洲央行将会看数据， 如果没有什么事情令到澳洲经济大恶化，央行暂时不降息。


2. 澳洲房价已经到底。

RP Data 的 首席研究员 Tim Lawless 说，如果房价象一个时钟一样， 12点是最高峰， 6点是最低潮。

那么现在澳洲的房市场已经是6点半或者是 6点27分了。

RP Data 是澳洲最大的房屋数据统计公司。

根据 RP data 的数据显示， 在11月，澳洲八大城市的平均房价没有增长， 在上一个季度， 澳洲大城市平均上涨了 0.4%。

其中， 达尔文，珀斯和悉尼已经从底部走出来， 正在慢慢恢复元气。

而墨尔本， 霍巴特， 阿德雷德房市也已经接近底部。

虽然房市场的复苏并不等于房价上涨， 但是趋势确实是往上的。这些数字是省会城市宏观经济数据。

每一个大城市的每一个区的房价升幅/跌幅都不一样。

购房者要用本区的升降趋势跟整个城市的相比较， 看看差距有多大，以免买错区。

据澳新银行的数据，各大城市居民的住房负担能力已显着改善。

3. 明年买房子，不用着急，慢慢来。

现在的房市场非常清淡， 是买家的市场， 你可以精挑细选， 慢慢来找房子。

因为作为买家，你也不用担心房价会突然爆升， 会有很多竞争者突然冒出来跟你抢房子。
就算是你错过了这一房子， 后面还有大把房子等着你去看。

而且你要看准， 看多几次才出手你的还价。

如果你是换房的，算一算这一条数， 其实你更划算。

比如， 你的房子本来想以45万出售， 但是只是以41万卖出。
你无形中少了 10%的收入。

但是如果你准备换的房子是价值 60万，同样也降价10%， 那么你只要54万就能买到。

这样你反而赚了2万。


4. 由于是买家的市场， 你有更大的还价权利。

根据澳新银行的数据， 现在是 17年来最少房子成交的年份。

而且很多房主从 2008年的高峰期以来就认知道， 房价已经从最高峰下跌了一段时间，而且买家不是很多。

买家代理  Patrick Bright 说现在是一个很清淡的市场。 他说，你应该做好你的财务安排， 要跟银行评估好， 你能真的借多少钱来买房子。

并要知道从下定金买到交换合同大约需要多长时间才能完成。

如果购房者能准备好10%的定金支票， 那么虽然房主暂时不能兑现那一笔钱， 直到成交为止， 但是他们还是非常喜欢看到你的 10%定金支票。


5. 虽然经历了世界经济危机，但是澳洲的失业率还是非常平稳。

根据澳洲统计局的数据显示， 目前澳洲的失业率只有 5.2%。

虽然大家经常在报纸头条看到这里裁员，那里削减人手， 但是澳洲整体的失业率还是非常平稳， 过去一年失业率都没有上涨。

你的工作稳定吗？ 如果你的行业比较稳定， 看不到会有失业的可能， 那么你就不要被市面上/报纸上的大标题吓到。
放心去买房子吧。


6. 澳洲人的储蓄率有所提升。

澳洲人目前是 25年来人们最积极还清他们的信用卡和房屋贷款的时年份。
而且过去两年，有更多的澳洲人借贷买房子。

根据澳洲央行的数据， 目前澳洲各大银行完全没有问题借更多的钱奶给澳洲房贷者。
只要房贷者肯借就行了。


7. 澳洲经济还是非常强壮的。

目前澳洲经济跟中国其实更加紧密过美国或者是欧洲。

虽然目前很多美国经济学家认为澳洲的房价太高了， 特别是和美国和欧洲的房价相比较。

他们预计到 2012年底澳洲房价要下降 60%， 并认为到今年12月份澳洲人惊恐万分得， 不顾一切地抛售他们的房子来换取现金。

但是这一现象并没有出现。 根据澳洲央行的经济学家们的观察，这不会在澳洲出现。

而且根据澳洲央行总裁的演讲， 他说澳洲央行的数据显示美国经济增长复苏， 并且录得温和增长。

国际市场和中国经济也很平稳， 由于澳洲银行非常稳健，没有像美国/欧洲的银行一样有巨大的问题和坏账，目前看不到澳洲房价有下跌 60%的可能。

2012年， 澳洲房价一定不会跌 60%。

在美国， 欧洲发生的房价大幅下降，不一定就会在澳洲重演。

国情不同。

http://www.news.com.au/realestate/buying/why-you-should-buy-in-2013/story-fndban6l-1226536934764#ixzz2F6I4cD00

by dootbear

每年都说好时机

頂頂頂頂頂頂

又要炒房了嗎??

继续靠省钱过日子

吹吧，什么时候都说是最好的时候

不一定的

努力赚钱，明年买房子

哈哈哈哈哈还不是最好时候吧