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标题: 在澳洲，为什么你要在 2013年买房子? [打印本页]

作者: yangben168 时间: 2012-12-16 09:09
标题: 在澳洲，为什么你要在 2013年买房子?
本帖最后由 yangben168 于 2014-1-10 11:15 编辑

news.com.au：在澳洲，为什么你要在 2013年买房子。

在过去几年的澳洲房地产市场一直被世界末日，忧郁，世界经济危机和谨慎困扰着。

不过，本报地产记者 Kylie Davis认为在即将来临的2013年，当大家都还在被悲观情绪影响时，却是购买房子的最佳日子。

在过去两年，澳洲人一直都没有信心进入房市场买房子。这也是影响澳洲房市的一大主要因素。

现在随着每天而来的经济坏消息，欧洲的悲惨世界，美国馆的悬崖财政问题不断袭击着澳洲人的神经。

这使得澳洲人坚决拒绝相信澳洲能避开欧美的经济烂摊子，在新一轮的全球经济增长放缓危机中能够再一次幸运地幸存下来。

澳洲人现在都尽量还清银行的债务，不愿意再借钱来买新房子/换房子。

但是，最新的房市场数据显示，澳洲本地的房市基本面正在慢慢地，逐步地发生变化。

慢慢地，但肯定的是，在大多数地方房地产市场的基本面正在发生变化。虽然明年不一定会马上看到房价大幅回升，但是目前的数据显示，但是它确实意味着灾难性的房价格下跌的风险已经消退。

如果你已经在寻找房子一段时间了，并且愿意长时间拥有房子，愿意在你在的地区寻找房子，那么这里有 7个理由你为什么要在 2013年买房子。

1. 现在的利率是 25年来最低的利率。

本月，澳洲央行把官方利率下降到 3%。
而澳洲商业银行的房贷基本浮动利率在 5.27%-7.00%之间。
而固定利率3年到5年之间的是低于5.4%。

联邦银行的房贷总经理Clive van Horen 说，现在房贷固定利率正在变得更加吸引人。
很多客户为了安心，正在准备从浮动利率转为固定利率贷款。

而且现在固定利率贷款是20年来最低的时候了，现在是房贷者要转为固定利率的最佳时候。

我们银行现在有很多顾客把他们的贷款分开两部分，一部分是固定利率贷款，另外一部分是浮动的。

而澳洲央行的总裁 Glen Stevens 说，在12月份的降息后，澳洲央行将会看数据，如果没有什么事情令到澳洲经济大恶化，央行暂时不降息。

2. 澳洲房价已经到底。

RP Data 的首席研究员 Tim Lawless 说，如果房价象一个时钟一样， 12点是最高峰， 6点是最低潮。

那么现在澳洲的房市场已经是6点半或者是 6点27分了。

RP Data 是澳洲最大的房屋数据统计公司。

根据 RP data 的数据显示，在11月，澳洲八大城市的平均房价没有增长，在上一个季度，澳洲大城市平均上涨了 0.4%。

其中，达尔文，珀斯和悉尼已经从底部走出来，正在慢慢恢复元气。

而墨尔本，霍巴特，阿德雷德房市也已经接近底部。

虽然房市场的复苏并不等于房价上涨，但是趋势确实是往上的。这些数字是省会城市宏观经济数据。

每一个大城市的每一个区的房价升幅/跌幅都不一样。

购房者要用本区的升降趋势跟整个城市的相比较，看看差距有多大，以免买错区。

据澳新银行的数据，各大城市居民的住房负担能力已显着改善。

3. 明年买房子，不用着急，慢慢来。

现在的房市场非常清淡，是买家的市场，你可以精挑细选，慢慢来找房子。

因为作为买家，你也不用担心房价会突然爆升，会有很多竞争者突然冒出来跟你抢房子。
就算是你错过了这一房子，后面还有大把房子等着你去看。

而且你要看准，看多几次才出手你的还价。

如果你是换房的，算一算这一条数，其实你更划算。

比如，你的房子本来想以45万出售，但是只是以41万卖出。
你无形中少了 10%的收入。

但是如果你准备换的房子是价值 60万，同样也降价10%，那么你只要54万就能买到。

这样你反而赚了2万。

4. 由于是买家的市场，你有更大的还价权利。

根据澳新银行的数据，现在是 17年来最少房子成交的年份。

而且很多房主从 2008年的高峰期以来就认知道，房价已经从最高峰下跌了一段时间，而且买家不是很多。

买家代理 Patrick Bright 说现在是一个很清淡的市场。他说，你应该做好你的财务安排，要跟银行评估好，你能真的借多少钱来买房子。

并要知道从下定金买到交换合同大约需要多长时间才能完成。

如果购房者能准备好10%的定金支票，那么虽然房主暂时不能兑现那一笔钱，直到成交为止，但是他们还是非常喜欢看到你的 10%定金支票。

5. 虽然经历了世界经济危机，但是澳洲的失业率还是非常平稳。

根据澳洲统计局的数据显示，目前澳洲的失业率只有 5.2%。

虽然大家经常在报纸头条看到这里裁员，那里削减人手，但是澳洲整体的失业率还是非常平稳，过去一年失业率都没有上涨。

你的工作稳定吗？如果你的行业比较稳定，看不到会有失业的可能，那么你就不要被市面上/报纸上的大标题吓到。
放心去买房子吧。

6. 澳洲人的储蓄率有所提升。

澳洲人目前是 25年来人们最积极还清他们的信用卡和房屋贷款的时年份。
而且过去两年，有更多的澳洲人借贷买房子。

根据澳洲央行的数据，目前澳洲各大银行完全没有问题借更多的钱奶给澳洲房贷者。
只要房贷者肯借就行了。

7. 澳洲经济还是非常强壮的。

目前澳洲经济跟中国其实更加紧密过美国或者是欧洲。

虽然目前很多美国经济学家认为澳洲的房价太高了，特别是和美国和欧洲的房价相比较。

他们预计到 2012年底澳洲房价要下降 60%，并认为到今年12月份澳洲人惊恐万分得，不顾一切地抛售他们的房子来换取现金。

但是这一现象并没有出现。根据澳洲央行的经济学家们的观察，这不会在澳洲出现。

而且根据澳洲央行总裁的演讲，他说澳洲央行的数据显示美国经济增长复苏，并且录得温和增长。

国际市场和中国经济也很平稳，由于澳洲银行非常稳健，没有像美国/欧洲的银行一样有巨大的问题和坏账，目前看不到澳洲房价有下跌 60%的可能。

2012年，澳洲房价一定不会跌 60%。

在美国，欧洲发生的房价大幅下降，不一定就会在澳洲重演。

国情不同。

http://www.news.com.au/realestate/buying/why-you-should-buy-in-2013/story-fndban6l-1226536934764#ixzz2F6I4cD00

by dootbear

作者: 瞎忙啥呢 时间: 2012-12-16 14:32
努力赚钱，明年买房子。

作者: fckya 时间: 2012-12-16 16:41
表面上看澳洲经济还可以，大多数是各企业个人学会了未雨绸缪，只要欧美经济不好转，澳洲人只能继续靠省钱过日子

作者: smallwhale 时间: 2012-12-17 07:08
在怎樣還不是沒人買我房子
看開了

作者: shanshan 时间: 2012-12-17 07:24
哈哈哈哈哈还不是最好时候吧

作者: Nananana 时间: 2012-12-17 08:25
努力赚钱，明年买房子

作者: shanshan 时间: 2012-12-19 09:01
不一定的

作者: wangyongj555 时间: 2013-1-26 09:49
吹吧，什么时候都说是最好的时候

作者: Vancecv 时间: 2013-1-27 02:03
继续靠省钱过日子

作者: ozyo1 时间: 2013-3-1 15:13
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作者: soraclover 时间: 2013-3-3 19:02
又要炒房了嗎??

作者: henrythe 时间: 2013-3-3 22:15

頂頂頂頂頂頂

作者: pigleo 时间: 2013-3-4 10:42
每年都说好时机

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