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标题: ▲▼▲▼市中心全新现房公寓，以房养学最佳选择▲▼▲▼ [打印本页]

作者: jimmy.zhou 时间: 2013-8-29 15:04
标题: ▲▼▲▼市中心全新现房公寓，以房养学最佳选择▲▼▲▼
本帖最后由 jimmy.zhou 于 2013-10-15 14:36 编辑

[qq]1533761061[/qq] 由澳洲著名的具有百年历史的建筑公司Hutchinsion设计建造，令人瞩目的市中心楼盘 The Midtown Apartment 销售已近尾声，杰出的中心商业区地理位置，加上绝对高回报的租金保证合同，成就了该楼盘深受投资人士和自住者追捧的最大动力。单身公寓$30万7千，一房一厅$ 35 万起，两房两卫（带车位）: $57 万起，只要首付20%，就能入住。比租房划算，简单易行。请致电询问详细情：1300843643 0404238823 Jimmy
www.themidtownbrisbane.com.au
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这栋新建好的高隐私保安公寓，楼高28层，1-5楼是大厦停车库，6-28楼每一层仅有6户，大厦6:00am-10:00pm 都有管理人员工作，每户拥有可视保安对讲系统，单独可控式中央空调和电风扇。每间都有窗户，采光透气良好，阳台也必不可少。公寓拥有高级健身房，桑拿蒸汽房，游泳池和烧烤休闲区，全体住户都可免费享用所有完善的公共设施。

      在过去的四年多里，世界经济不景气，整个股市地产行业低迷，楼价处于下调整理阶段，，尽管各种经济数据不尽理想，但美国股市率先创下四年来新高，地产也获得阶段性筑底成功，逐渐由底部反转，进入上行趋势。地产的买卖就像天枰，在不平衡中不断的找到平衡点，现阶段是买家考虑抢先进场的时机。但不管在哪一阶段，市中心的地产最保值，租金回报也最好（我们可以包租，一房一卫每周可达近500澳币，自选1-5年期限，收人相当可观，胜过打一份fulltime的工作），这在全世界任何一个国家和地区都是公认的，有目共睹的事实。
      喜欢市中心热闹喧哗的人们可以近距离感受 Queen st 步行街餐馆、酒吧、夜总会、Treasury赌场、顶级购物中心、各大超市，电影院、剧院、南岸公园、昆士兰博物馆以及宏伟的现代艺术画廊的美妙与激情！想闹中取静，走路3分钟即可漫步在迷人的皇家植物园。Midtown与各高等院校（QUT大学，Griffith大学）以及中央火车站和中心巴士总站仅举步之遥，想去哪儿都非常方便。

            预约参观看房：Jimmy 周（销售经理） 0404 238 823
                           发商销售热线：1300 843 643                                                                   微信： jyrealty
                                                                  QQ ：1533761061
                  开发商售楼处：120 Edward st  Brisbane       The midtown Aparment
为了方便海外人士在澳洲投资，我们可以免费帮忙安排，提供房屋买卖代理，律师法律事务，银行金融贷款等系列购房一条龙服务业务。保证安全，快捷，省力，放心。

作者: zhaoren 时间: 2013-9-20 16:56
没有工作，也可以办理银行贷款吗？

作者: jimmy.zhou 时间: 2013-9-23 10:32
具体贷款方面的情况要问我们的贷款专业人员。

作者: dangerousdon 时间: 2013-10-11 13:50
Body corp 多少？
water + conucil rate 每年多少？
包租收多少管理费？
可以大概算一下回报率吗？
两房，57万起，贷80%。银行利率最低 4.76% 目前。
每年利息至少要 22，000

作者: jimmy.zhou 时间: 2013-10-15 14:25

dangerousdon 发表于 2013-10-11 13:50
Body corp 多少？
water + conucil rate 每年多少？
包租收多少管理费？

Body corp 多少？一年才2100+sinking fund+Insurance+Resident manager等杂费，总共3000-3400一年
water + conucil rate 每年多少？每年1500左右
包租收多少管理费？免收管理费
可以大概算一下回报率吗？签约保证净回报率是 6%，相当于基本回报率约 7% （按1房的计算）

作者: dangerousdon 时间: 2013-10-24 17:03
以两房57万算，如果贷款80%，按照现在利率，第一年大概要22，800利息
Water Rate 大概 600 每年
sewerage rate 也是业主必须交的，大概800-900每年
council rate 1300-1400左右
Body corp +sinking fund+Insurance+Resident manager等杂费 = 3400
以上是支出费用，总计 29，100
29，100/52周
如果在不还本金得情况下房租要高于560。

如果按照4%银行存款利率，首付20% 114，000放银行的回报大概是4，560 每年
4，560/52周 = 87
560+87 = 647 算资金的成本。
租金要高于647每周才算有回报。
如果算上房产折旧和东西损坏维修费用，6%-7%有相当难度。

作者: jimmy.zhou 时间: 2013-10-29 12:25

dangerousdon 发表于 2013-10-24 17:03
以两房57万算，如果贷款80%，按照现在利率，第一年大概要22，800利息
Water Rate 大概 600 每年
sewerage ...

dangerousdon您好，非常赞赏您的经验和才识，也赞同您精细的利息计算观点。只是在买房还是租房，交贷款利息还是赚银行利息是两个非常重要的关卡和抉择，但凡用15年来看，那些买房人资产的上升，是不买房的人追都追不上的。租金回报当然不够理想，但好像在当今市场上这是最好的啦。记住，是免水，电。网路费，还免8%weekly rental 的代理费，相当每星期已经多收了近100澳币。也就是每周有近700-720澳币的租金收入

作者: jimmy.zhou 时间: 2013-10-29 12:33

jimmy.zhou 发表于 2013-10-29 12:25
dangerousdon您好，非常赞赏您的经验和才识，也赞同您精细的利息计算观点。只是在买房还是租房，交贷款利 ...

关于东西和楼房折旧，正是很多投资投资者选投我们楼盘的原因之一，这些都可以扣税。再说，家具我们是免费赠送。当然在出租期内，坏了我们会把它更换新的，要不怎么出租?就算你购房时不选要家具，空房交给我们，我们也一样免费摆满全套家具帮您出租，而且有没有租到人住，我们都一样保证给租金。这就叫真正的租金保证合同。

作者: dangerousdon 时间: 2013-11-7 14:16
本帖最后由 dangerousdon 于 2013-11-7 14:26 编辑

还有几个问题：
租金保证合同大概维持多长时间？
租金保证的租金是如何定义的，保证租金是给一个标准值还是按照全额租金？
假如房子可以租800，那么空置一年，业主还是可以收到 800*52 回报吗？
租金如何定义呢？
另外，
免水，电。网路费，还免8%weekly rental 的代理费这个是永久免还是有一定年限？

买房资产上升这个问题很难去统计，不带土地的房产和带土地的房产也不一样，单从投资角度去看这个问题，因为资金也是有时间价值和机会成本的。所以，只看回报率，如果60万本钱同样投资房产或者其他，看看回报率个人认为是比较客观的。

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