准备在澳洲购房的投资者也许都不知道一个“秘密”，澳洲房产的与众不同不在于它不接受海外投资者购房“二手房”，而在于它多变且昂贵的印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。
以下就为各位投资者介绍澳洲三大区域的印花税及计算方式:
昆士兰州的物业交易印花税计算方法
物业价格($) | 缴税指标 |
5000以下 | 不需缴税 |
5000- 7.5万 |
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计税金额超出5000澳元的部分，每100澳元缴纳1.50澳元
7.5万 - 54万澳元
计税金额超出7.5万澳元的部分，每100澳元缴纳3.50澳元+1,050澳元
54万- 100万澳元
计税金额超出54万澳元的部分，每100澳元缴纳4.50澳元+1万7325澳元
超过100万澳元
计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.75 澳元+3万8025澳元
举例：
图为位于昆士兰黄金海岸的Allure大楼的公寓售价约为401万澳元（约人民币2293万），根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。
如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，所以计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右
澳洲购房印花税计算方法 - 新南威尔士州New South Wales
物业价格（$) | 缴税印花税金额 |
0 - 14,000 | 每100澳元缴纳1.25澳元或缴纳计税价值的一部分 |
14,000-30,000 | 计税金额超出1.4万澳元的部分，每100澳元缴纳1.50澳元+175 澳元 |
30,001-80,000 | 计税金额超出3万澳元的部分，每100澳元缴纳1.75澳元 |
80,001- 300,000澳元
计税金额超出8万澳元的部分，每100澳元缴纳3.50澳元+1,290 澳元
300,001- 100万澳元
计税金额超出30万澳元的部分，每100澳元缴纳4.50澳元+8,990澳元
超过100万澳元
计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元
举例：
这套中港区美景住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条——超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套锡福斯住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。
注：首次购房者印花税减免
自2012年7月1日起，新房转让的免税上限上升至55万澳元，新房价格在55万澳元-65万澳元之间的可以享受税收优惠。
如果购买空地的话，免税上限上升至35万澳元，购买的空地价格在35万澳元-45万澳元之间的，可以享受税收优惠。
新房价格在55万澳元-65万澳元之间的，优惠的印花税计算方式是，房屋售价乘以0.2474，再减去136,070澳元。
空地价格在35万澳元-45万澳元之间的，优惠的印花税计算方式是，房屋售价乘以0.1574，再减去55,090澳元。
澳洲购房印花税计算方法 - 维多利亚州Victoria
物业价格($) | 缴税印花税金额 |
0 - 2.5万 | 缴纳该物业计税金额的1.4% |
> 2.5万- 13万 | 超出2.5万澳元的部分，缴纳计税金额的2.4%+350澳元 |
> 13万- 96万 |
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超出13万澳元的部分，缴纳计税金额的6 %+2870澳元
超过96万澳元
缴纳计税金额的5.5%
举例：
假设投资者购买的是位于墨尔本吉隆的一栋价值1,266,720万澳元（约人民币724万）的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的印花税计算方式是：1,266,720*5.5%=69669.6。
注：首次购房者印花税减免
首次购房者补贴：2013年7月1日起签订合同建造或者购买新房的，首次购房者最高可获1万澳元补贴。2013年7月1日之前签订购房合同的，首次购房者最高可获7000 澳元补贴。
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