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标题: 美国人在澳洲房地产业的投资是中国人的两倍，那为什么每次被喷的总是中国人？ [打印本页]

作者: yangben168 时间: 2014-2-25 15:47
标题: 美国人在澳洲房地产业的投资是中国人的两倍，那为什么每次被喷的总是中国人？
本帖最后由 yangben168 于 2014-2-25 16:32 编辑

“亚洲人入侵” 这个长期存在但是一直被边缘化的观念正在关于可负担房屋的辩论中死灰复燃。

美国公民在2012年成为澳洲房地产业最大的外国投资来源，投资金额高达81亿澳元。外商投资中，来自中国的投资额在2012年增至42亿澳元，刚刚超过美国的一半。

美国公民投资澳洲房地产的做法很少被人提及。而中国投资澳大利亚房地产行业的做法却引起了公众的争论。“买房已经深入到了中国人的骨髓”、“参加房产拍卖全是亚洲人”之类的说法充斥着澳洲房产市场，人们认为来自中国的投资客让澳洲的房价变得更加不可负担。

驱使中国人或美国投资者在澳洲购房的原因不是文化倾向或“人种问题”。原因在于澳洲外国投资和住房制度的结构及相关政策。

指导澳洲住房制度的政策框架是楼价上升和自由市场的住房制度。国内外的房地产投资者和住房差距是这些政策的结果。换言之，外国投资者和住房的负担不起都是澳洲的住房制度的一部分。

联邦政府为鼓励外商投资而设立重大投资签证，这表明吸引国际投资者是政府房地产政策的一部分。

移民和边境保护署规定外国投资者可以“向ASIC监管管理的基金投资，而这些投资则可能会被用于澳洲的房地产业”。

私人金融机构已通过建立房地产基金作出回应，以满足签证类别。毕马威指出，“移民专业人士可以帮您进行签证申请。。。为您提供税务、财务及法律顾问。。。您将作出500万澳元的投资，而我们将继续与您合作直到政府授予您188签证。”

澳洲的房产体系主要由三类人维持：租户，业主和投资者。负扣税政策鼓励了投资者，也吸引了这些人。公平的财产拥有观念，其前提是假定每个人，包括外国投资者，可以自由地进入住房市场，拥有一个或几个房产。但实际情况却与此形成了鲜明对比。

1985年，投资占房地产交易总量的13％。在2013年底，投资占房地产交易总量的40％左右，大多投资者来自澳洲国内。而今，首次置业者必须与富有的投资者以及业主进行竞争才能进入房地产市场。在今年一月份发布的一份政府简报中，Andrew Haylen说：“如果在住宅房地产投资的趋势继续下去，存在这种可能性——即首次置业者和自住业主将在未来数年被排挤出市场。”

虽然来自美国或中国的个体投资可能会导致楼价上升和住房歧视，但这不是住房歧视的原因。澳洲的住房、税收、签证和移民等政策授予了美国和中国投资合法性。这些政策结合起来导致了住房歧视和房产的不同身份，租客、自住者、国内投资客以及海外投资客。

“亚洲人来了”这个错误概念并不能解释澳洲房价的不断上涨。中国的崛起意味着中国个人投资者加入了世界富豪和超级富豪的群体。如果说这些国际房产投资客有什么文化相似性的话，那就是基于对自由市场经济和私有财产的理想。

有人在耍手段，说“中国投资者哄抬了房价”，试图通过住房歧视把责任归于澳洲住房体系以外。

通常，一个神话的力量在于对事实的扭曲或弯曲。在这种情况下，把澳洲住房的可负担性问题归咎于中国投资者是缺乏证据的。

不管国外投资者与国内投资者的比例是多少，个人住房投资是澳洲房产私有权民主制度的核心部分。通过按下种族主义的开关，鼓吹“亚洲人入侵”，实际上是在隐藏澳洲住房制度固有的歧视。这还隐藏了另一个事实，那就是出现了越来越多富有的来自世界各地的房产投资者，他们的资金在世界范围流动。

本文作者Dallas Rogers博士是西悉尼大学城市研究中心的博士后研究员。原标题为“种族主义是房产市场歧视的元凶”。

http://www.abc.net.au/news/2014-02-25/rogers-chinese-investors-myth-vs-reality/5281538

作者: catfelix 时间: 2014-2-25 15:59

作者: MMT 时间: 2014-2-25 16:15
一個很低調
一個很高調

作者: MIKKO 时间: 2014-2-25 16:39
中国何时何地不躺枪？？

作者: MIKKO 时间: 2014-2-25 16:43
澳洲人太笨，分不清同是白种的对方来自哪国？？？
呵呵

作者: jnyczx 时间: 2014-2-25 22:13
好坑！

作者: huarong8585 时间: 2014-2-25 23:22
因为那都是美籍华人

作者: sos8840 时间: 2014-2-26 08:50

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