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标题: 中国买家进军澳洲豪宅火上浇油抬高房价 [打印本页]

作者: fisk 时间: 2010-3-30 10:18
标题: 中国买家进军澳洲豪宅火上浇油抬高房价
根据一家房地产集团最新发布的数据，亚洲买家，尤其是来自中国的买家正在给澳洲州府城市的房产销售火上浇油，他们的购买量在过去的12月内翻了一番。房地产公司Ray White的主席怀特（Brian White）分析称，中国政府从去年开始抑制国内房产投机活动，导致大笔资金流入海外。他介绍说，在雪梨高端物业市场的一场拍卖中，有三个人竞买一套3000万元的物业，其中一个就是中国人，另外两名分别是美国人和澳洲人。澳洲本地的亚洲买家在去年的首置业市场上呼风唤雨，如今又进驻了住房改善和豪宅市场。“这是一股新的市场力量，但从前却被低估了。”
雪梨的豪宅，尤其是400万澳元以上的豪宅，价格已经上涨了10%，海外买家在其中的作用举足轻重。同样的情况也出现在墨尔本。目前，大部份亚洲父母购买公寓让他们的子女在澳洲留学时居住，许多是价值在200万元以上的高级公寓。这也加剧了州府城市住宅地产市场的升温。
雪梨Morton and Morton公司总经理莫顿（Ewan Morton）表示，去年公司卖给中国人的房产总价值2100万元，占成交总量的16%，而2008年只有5%。今年这个趋势还将继续，许多买家将目光投向600万元到800万元之间的物业。“我没发现中国买家市场有衰弱的迹象，大陆买家正到处寻找水景房，他们的小孩也在这里读书。”
Colliers国际公司新州项目营销经理伍德（Murray Wood）说，一名中国买家刚花了200万元在雪梨The Rocks区一栋30层的高级公寓Stamford Residences买了一套供子女上学住。该栋公寓的122个单元目前有6套出售给了中国大陆人。房产代理还表示，墨尔本的学生市场也很繁荣，居住在墨尔本市中心的10万居民有一半是海外学生。全球房地产顾问公司DTZ的昆州项目营销经理巴赖特（Paul Barratt,）说，从前只有不到1%的昆州住宅出售给外国人，2008年底外国投资审查委员会允许所有新建住宅项目向海外买家开发，这意味着情况可能改变。
上周五，储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）说，海外购买是房价上涨的重要因素，储行必须加以关注。储行正在关注联邦政府去年三月放松外国人拥有澳洲物业的限制以来，外国资本对房价上涨的影响。在最近的5次会议上，储银4次调高了利率，仍在不断上涨的房价可能促使其再一次加息。
据当地媒体报导，海外投资者正通过投资墨尔本物业来实现财富保值，并增加移民的希望。联邦政府已对持临时签证人士，如商人和海外学生放松了购房限制，允许他们购买房产及土地，或购买新住宅用于投资。房产代理们称，来自中国大陆和香港的买家从去年起涉足墨尔本的豪宅市场，并贡献了三分之一的销售额。会讲中文的销售员Michael Liu，是公司专门聘来与中国买家交流的。他说墨尔本东区Kew和Balwyn的物业80%由华人拥有。“他们想把孩子送到最好的学校，而且还认为这里的房价比中国大城市便宜，在中国没有土地所有权，只有99年的使用权。”

作者: buttonzhu 时间: 2010-3-30 10:58
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