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标题: 最高年涨42%！悉尼火车站附近房源被热炒 [打印本页]

作者: ozyoyo游客 时间: 2016-5-3 11:35
标题: 最高年涨42%！悉尼火车站附近房源被热炒

在悉尼有买房打算的人都想住在离市中心近或者交通方便的地方。可是通常一听到火车站附近房源的潜台词就是要花更多的钱购买。

难道交通方便的火车站附近就没有性价比高的房子了吗？其实只要花时间寻找，还是能找到一些没被更多人发现的好地方。

今年三月House Price Report给出了最新的数据分析, 内西区和西区沿线的火车站附近的房源就是最佳选择。该铁路沿线的每公里都给通勤者们提供了最好的房价。尤其是那些想要住在距离市中心不超过5公里的上班族们，Erskineville车站附近的独栋别墅和Newtown车站附近的公寓都是性价比最高的选择，大概每公里上涨的价格分别是$285,833 和 $146,341。

Domain集团的高级经济分析师Andrew Wilson表示：从内城区的生活成本和通勤的舒适度来看，Newtown无疑是最划算的选择。
其实，房价高的火车站并不在市中心而是在离市中心半径10公里的地方。这些被铁路网覆盖的房源要比同样距离但没有火车直达市中心的地方昂贵得多。

有很多市民会选择大于10公里小于20公里的铁路网附近买房，只因为大幅下降的房价。离市中心10公里半径内的Tempe区，每公里的房价大概上涨$135,714，而离市中心20公里半径内的Chester Hill，房价就骤跌到每公里涨幅$41,885。

以此类推，离市中心50公里范围内的房价就更便宜。Werrington的独栋别墅价格是每公里涨幅$10,714，而Penrith的公寓每公里上涨$7511。

不过，住的离市区越远，生活质量和通勤的舒适性也会相应下降。为了减少通勤时间提高通勤舒适性，就需要花钱买车。

Geoff O' Brien打算出售他位于54 Wells Street，Redfern的房子，2房1卫没有车库，离火车站5分钟的步行距离。该区的房价涨幅大约是每公里$479,310。他说这房子离火车站进而且铁路网发达可以换乘任何线路，对在市中心上班的人来说再合适不过了。预计该房产售价在110万澳币以上。

悉尼房产中介BresicWhitney sales agent 的工作人员Nic Krasnostein说：在市中心的上班族对这里有很大兴趣，大多数人愿意选择公共交通出行而不是自己开车去市中心。越来越多的市民被火车站吸引想在附近买房，尤其是Bondi Junction车站，Redfern车站和Edgecliff车站。不过他们不愿意挨着火车站或者面对火车站住，离火车站5到10分钟的步行距离是最受欢迎的地区。

悉尼Century 21 Eastern Beaches Maroubra中介公司的负责人也表示：不只是火车站，其实公交车站枢纽和即将建成的轻轨站附近也是很好的选择，因为现在东区还没有火车站，所以这附近的房价会持续上涨。

他说，当房源靠近火车站、公交站时，通勤的舒适度和时效性就大大提高了。尤其是对那些有孩子要去上学或去市中心工作的家庭，乘坐公共交通设施最为方便。

最昂贵的火车站附近的平均房价：Killara (别墅) $2.5 million, Milsons Point (公寓) $1,654,000

最便宜的火车站附近的平均房价：Werrington (别墅) $480,000, St Marys (公寓) $320,000。

附上过去一年悉尼各大火车站附近房价增长情况。

区名             平均房价          年增长率
Burwood       $2,300,000.00       42%
Banksia       $1,120,000.00       33.3%
Kogarah       $1,255,000.00       30.7%
Campsie       $1,184,444.00       29.4%
Redfern       $1,390,000.00       24.9%
Homebush       $1,800,000.00       24.1%
Canterbury       $1,185,000.00       23.4%
Wahroonga       $1,600,000.00       23.3%
Mount Druitt       $560,000.00       22.9%
Ashfield       $1,395,000.00       22%
Carlton       $1,305,000.00       22%
Hornsby       $1,097,500.00       21.9%
Cabramatta       $746,500.00       21.4%
Dulwich Hill       $1,412,000.00       20.7%
Lidcombe       $1,082,500.00       20.3%
Lindfield       $2,400,000.00       19.9%
Windsor       $685,000.00       19.1%
Miranda       $1,095,000.00       19%
Hurlstone Park       $1,332,000.00       18.9%
Campbelltown       $550,000.00       18.7%
Arncliffe       $1,135,000.00       18.2%
Wiley Park       $950,750.00       18.1%
North Strathfield       $1,575,000.00       18%
Regents Park       $890,000.00       17.9%
Villawood       $731,000.00       17.9%
Erskineville       $1,200,500.00       17.7%
Casula       $730,000.00       17.7%
Killara       $2,500,000.00       17.3%
Holsworthy       $715,000.00       17.2%
Toongabbie       $760,000.00       16.9%
Werrington       $480,000.00       16.8%
Gymea       $1,000,000.00       16.8%
Marayong       $630,000.00       16.7%
Belmore       $1,052,500.00       16.2%
Cheltenham       $1,450,000.00       16%
Eastwood       $1,600,000.00       15.9%
Chatswood       $2,100,000.00       15.9%
Strathfield       $2,050,000.00       15.5%
Normanhurst       $1,155,000.00       15.3%
Chester Hill       $800,000.00       15.1%
Kingsgove       $1,240,000.00       15%
St Marys       $510,000.00       15%
Narwee       $1,060,000.00       14.9%
Penrith       $580,000.00       14.9%
Leumeah       $525,500.00       14.2%
Cronulla       $1,830,000.00       13.7%
West Ryde       $1,340,000.00       13.6%
Marrickville       $1,200,000.00       13.5%
Granville       $797,500.00       13.4%
Pennant Hills       $1,225,000.00       13.4%
Minto       $555,000.00       13.3%
Yagoona       $795,000.00       13.3%
Riverwood       $955,000.00       13.2%
Fairfield       $720,000.00       12.9%
Pymble       $2,075,000.00       12.2%
Canley Vale       $761,500.00       12.2%
Doonside       $605,500.00       12.1%
Ingleburn       $560,000.00       12%
Sefton       $800,000.00       11.6%
Thornleigh       $1,070,000.00       11.3%
Merrylands       $816,000.00       11.3%
Kirrawee       $900,000.00       11.2%
Glenfield       $635,000.00       11.1%
Concord West       $1,660,000.00       11%
Blacktown       $640,000.00       10.7%
Kingswood       $520,000.00       10.6%
Sutherland       $785,000.00       10.6%
Woolooware       $1,300,000.00       10.2%
Mortdale       $997,500.00       10.1%
Tempe       $1,045,000.00       10%
Summer Hill       $1,307,500.00       9.7%
Lakemba       $823,000.00       9.7%
Liverpool       $700,000.00       9.4%
Emu Plains       $640,000.00       9.4%
Parramatta       $843,750.00       9.3%
Rockdale       $1,147,500.00       9.3%
Seven Hills       $705,000.00       9.3%
Newtown       $1,215,000.00       9%
Croydon       $1,465,000.00       8.5%
Schofields       $765,000.00       8.1%
Turramurra       $1,620,000.00       7.9%
Rooty Hill       $579,000.00       7.9%
Auburn       $828,000.00       7.8%
North Ryde       $1,380,000.00       7.4%
Riverstone       $735,000.00       7.1%
Guildford       $745,000.00       7%
Mascot       $1,233,500.00       7%
St Peters       $1,045,394.00       6.8%
Roseville       $2,122,500.00       6.7%
Padstow       $898,750.00       6.7%
Birrong       $820,000.00       6.5%
Petersham       $1,325,000.00       6.4%
Panania       $880,000.00       6.3%
Revesby       $860,000.00       6.2%
Beecroft       $1,462,500.00       6.2%
North Sydney       $1,700,000.00       5.9%
Macquarie Fields       $507,000.00       5.6%
Jannali       $890,000.00       5%
Denistone       $1,412,500.00       5%
Epping       $1,570,000.00       4.7%
Quakers Hill       $663,000.00       4.7%
Punchbowl       $790,000.00       4.4%
Caringbah       $895,000.00       4.1%
Bondi Junction       $1,700,000.00       4%
East Hills       $834,400.00       4%
Wollstonecraft       $1,530,000.00       3.4%
Hurstville       $1,315,000.00       2.6%
Oatley       $1,280,000.00       2.4%
Stanmore       $1,401,000.00       1.9%
Beverly Hills       $1,010,000.00       1.5%
Como       $1,050,000.00       1%
Macquarie Park       $875,000.00       0%
Wentworthville       $840,000.00       -0.1%
Bankstown       $780,000.00       -1.3%
Gordon       $1,960,000.00       -1.6%
Penshurst       $1,062,500.00       -2.1%
Berala       $857,500.00       -2.6%
Westmead       $839,000.00       -3%
Warrawee       $2,087,500.00       -3.4%
Pendle Hill       $710,000.00       -4.7%
Artarmon       $1,805,000.00       -10.9%
Lewisham       $1,170,000.00       -12.4%

文章来源：domian

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