可恶！上海男子阿德莱德买房被骗200万澳元！澳洲买房这些费用要熟知 - 珀斯BBS-珀斯论坛_珀斯租房_珀斯中文网_珀斯华人社区_信息平台_信息帮转_Perthbbs.com中文网

阿德莱德三名人员因策划房产骗局并骗取一名中国人数百万澳元而被警方逮捕。据称，这名来自上海的男子被骗走200万澳元。

据《HeraldSun》报道，阿德莱德东部犯罪调查小组人员对案件进行分析后，分别在周六和周一将三名涉案人员逮捕归案

周一，警方在阿德莱德Eden Hills逮捕一名24岁男子。男子被控诈骗、利用职位谋取私利、操作虚假文件等25项控罪。他被拒绝保释，将于周二在阿德莱德地方法庭受审。

上周六下午，警方在EdenHills逮捕一名59岁男性和一名52岁女性，二人被控包括诈骗、操作虚假文件等在内的11项控罪。二人已经获得保释，将于11月23日在阿德莱德地方法庭受审。

南澳买房热，投资者和开发商“大举进军”阿德莱德，最新的数据显示，Dernancourt，GoldenGrove和HopeValley成为了阿德莱德的销售热点区域。以上3地的房屋在挂牌后，均可在2到3个月的时间内被售出。

在澳洲买房真是一件很耗时的事情。如果你不太了解澳洲的地产市场，就必须花大量的时间研究。在这里，小编提醒大家，在澳洲买房可能会涉及的一些常见相关费用以及支付时间，供大家参考，以便在买房前做好万全的准备。

印花税
转让或出售房产时，受转让方或买房需要向澳大利亚各州财税局支付印花税。澳大利亚各州的印花税计算方式也不尽相同。房价金额也直接影响所需缴纳印花税的金额，一般约为4-5%左右。

根据法律规定，当出售或转让发生时（即业主产生变化时），买房即产生缴纳印花税的义务。然而，当该出售或转让受到书面文件的影响时（例如：售楼合同或转让协议等），缴纳印花税的义务从第一次签署该书面文件时产生，即交换合同时。

一般而言，印花税可在房产交割时与尾款一起支付。但由于楼花建造时间较长，且个别州对于印花税的缴纳时间另有规定（例如，新南威尔士州规定合同交换起3个月内缴清印花税），因此，在签署合的同时需与律师确认缴纳印花税的确切时间。

律师费用（包括相关调查费用）
澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为1000-2000澳元不等，基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费，以及对于该房产产权的一些调查费用（即支付给第三方的费用）。

贷款申请费及保险金额
如果海外投资者计划贷款购买房产，除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外，也要考虑申请贷款的手续费，包括一次性申请费（约为1000-2000澳元不等），及持续性的银行手续费。

如果买家贷款超过房价的80%，就需要支付借款人抵押借款保险费（下文称为LMI保险）。该保险是为了确保买家在无力偿还贷款时保护银行的利益。假设，一套价值80万澳元的房产买家贷款75万澳元，即需要支付LMI保险。一旦买家无力还款，银行可将抵押的房产强制拍卖来支付贷款金额。但房产拍卖的结果，可能是该房屋只卖到60万澳元，并不足以支付银行的借款金额。LMI保险就此差额保护银行，而非保障买家的还款责任。

值得注意的是，保险公司一般不愿意就海外人士购房贷款提供保险，因此如果投资者计划贷款买房，最好准备房价30%以上的首付款，以保障顺利贷款。
建议买家咨询相关专业人士（例如：银行工作人员、贷款经理等）了解所需支付的费用

虫害检查或房屋检查
如果计划购买二手房，进行虫害检查或房屋检查是非常有必要的，包括结构性检查、虫害检查或是物业管理检查（公寓房）。这些检查会提醒买家一些潜在风险，作为参考。一般费用约为300~500澳元不等。

房屋保险
自交割之日起，房产的风险全部转移至买家身上。因此，投资者应当尽早准备房屋保险，以防意外情况的发生，例如：火灾、水灾、偷窃等。如果买家购买二手房，最安全的方式是自交换合同之日起准备房屋保险，以确保个人的利益。

市政费及公用事业费用
从房产交割之日起，买方需要支付所购房产的市政费用即公用事业费用（例如：水、电和煤气费）。这些费用一般每季度支付一次，如果原房主在交割日前支付到交割日后的费用，买卖双方需在交割当日以交割日为分界点调整费用。
律师会在房产交割日前计算出确切金额，供买家确认。

物业管理费
如果计划购买分契式住房（公寓楼），需要考虑一些持有成本。例如物业管理费，大楼维护费及大楼保险费。当买家购买楼花时，由于开发商还未聘任物业管理员，因此，无法货值需要定期支付的物业管理费费用。然而，买家仍应当在购买楼花前询问地产经纪有关该房屋计划的物业管理费费用范围。根据每栋大楼的设计（泳池、健身房等免费服务）、住户数量、地理位置等，目前楼花的物业管理费约为每季度800-3000澳元不等