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标题: 晴天霹雳！PR也算海外投资者！不满足这个条件的话，买房要多花好大一笔钱！ [打印本页]

作者: katrinazhang 时间: 2016-12-9 13:45
标题: 晴天霹雳！PR也算海外投资者！不满足这个条件的话，买房要多花好大一笔钱！
从8月份开始，就不断听有人说：“现在的土地税要涨了！你知道吗？”

根据各个州政府的最新财政预算案，各大州将对海外置业者提高税收。

最坑的是新州，竟然要向海外买家征收0.75%的额外土地税！

免税额度提升

2017年的之前，土地税就是单纯的土地税。

如果是用于自住，则不需要交土地税。

而投资物业要交的土地税，是根据你名下所有投资物业土地价值的总和去打税！

每个人都会有一个免税额，而且免税额度每年都不一样噢！

2016年的免税额是48万左右，48万以上会有一个1.6%的增税！

举个栗子！比如100万的土地，去掉免税额48万，乘以1.6就是要交的土地税！

也就是8320澳元！

据报道，2017年的土地税不变，而免税额度会从48万提升到52万！

公寓也需要打税噢

许多人都认为，我买公寓，没有土地，应该就不用交土地税了吧！

然鹅小编无情地告诉你！也是要的！

公寓的土地税是按照总面积土地价值去分摊！分摊下来是多少就交多少！

但是比起house，公寓要交的土地税少很多！

新州要求海外买家额外支付0.75%的土地税

但是购房政策对海外人士的要求可不一样噢！

从明年1月1日起，新州特别要求海外买家额外支付0.75%的土地税（land tax）。

海外买家的定义拿到PR有可能也算海外投资者

许多人认为海外投资这么麻烦，我拿到PR了应该就不用担心了吧！

先别急着关掉页面！因为持有澳洲PR人士也有可能会被当成是海外买家噢！

根据材料，海外买家包括

澳洲的永久居民
没来过澳洲的海外人士
旅游者
留学生
持WORKING VISA的工作者
持PR身份但是一年里没有住满200天

以上情况，都算是“海外买家”，必须交纳土地附加税噢！！并且是每年都要交！！

也就是说，即使你拿到PR，但是在买房前的一年里面没有住满200天，

也算海外投资人士噢！！！

这么一来！也就是说你选择在中国生活，年年都得交澳洲土地附加税！

因为现在许多新移民拿到绿卡后，没有入籍而选择回国工作！

这个政策的推出专门针对海外买家，对持有PR的人士加以区分，

分成在澳洲生活和在外国生活的两种，以保护澳洲公民的权益！

更重要的是！！海外人士要交纳的土地税是没有免税额度的！

也就是说，从明年开始，别人的土地税从52万开始征收，而海外投资者直接从0就开始征收了！！

目前，这个税收仅在新州推出，不知道其他州会不会效仿！！

我们辛辛苦苦拿到绿卡，结果还是“海外投资者”！

小编Katrinazhang 取材自sbs 新闻媒体转载时请注明出处和本文链接。未在文章页面明显位置提供原文连接的，本站将保留追究法律责任的权利。

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