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标题: 紧急通知！澳洲两大银行宣布无限暂停投资房再融资！Refinance到底是什么？ [打印本页]

作者: 无注册 时间: 2017-2-16 15:18
标题: 紧急通知！澳洲两大银行宣布无限暂停投资房再融资！Refinance到底是什么？
紧急通知！

近日

澳洲两大银行

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）

以及Bankwest银行宣布

下周一开始

将无限期暂停接受投资房贷款的转贷（refinance）申请！

这无疑是朝如火如荼的澳洲房地产市场浇了一盆冷水。

什么是转贷（Refinance）？

简单来说

Refinancing是指终止现在Home loan所在银行的房屋贷款

把贷款转移到一家新的银行去。

在转移的过程中通常会对房屋重新评估

降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变

以此获利或达到一些目的。

也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做。

转贷（Refinance）的好处

1.新的银行可以提供更优惠的利率

对于只还利息不还本金的投资者来说

是非常好的选择。

2.原来贷款银行的审批条件比较严苛

投资者可以通过转贷到另一家银行

从而获得审批数额更高的贷款金额。

3.把房屋价值的增长部分套现

把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途。

简单来说

利用Refinance的优势

可以在不出售房产的情况下

利用房产的增值空间申请增加你的贷款额度

就很容易支付下一套房的首付了。。

许多投资者选择在澳洲投资都是看中了Refinance的优势。

为何暂停接受投资房转贷申请？

对于为何颁布新的政策要求

澳洲联邦银行并未做出详细说明，

只表示是在履行“监督义务”。

有人猜测

此举是担心违反澳洲审慎监管局的相关规定。

根据规定

贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算）

人们怀疑澳洲联邦银行贷款的发放有可能临近甚至超过该标准。

这对投资者的影响到底大不大？

消息一出引起许多投资者担忧

澳洲其余大银行是不是也会跟进

将来全面取消该业务？

其实买家们不必过于恐慌

这个不是国家政策层面的消息

银行是否暂停投资房转贷完全取决于是否达到各自上限

不存在其余三大银行会不会跟进的理论。

至于对投资者的影响到底大不大

就要见仁见智了！

澳洲联邦银行（CBA）是澳洲最大的房地产贷款人之一

其投资型业务占全国总业务量的1/4

此次政策对澳洲房市还是有一定影响。

对一些投资者来说可能失去了这两个银行的选择

将目光转至其他银行。

据悉

该新政策是从2月13日下周一开始实行

不知道在这周做最后申请还赶得及吗？

小编 katrinazhang 取材自news 新闻媒体转载时请注明出处和本文链接。未在文章页面明显位置提供原文连接的，本站将保留追究法律责任的权利。

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