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标题: 买房靠技巧！澳洲26岁火车司机逆袭成为百万富翁目前拥有8套房产 [打印本页]

作者: 无注册 时间: 2017-3-2 11:06
标题: 买房靠技巧！澳洲26岁火车司机逆袭成为百万富翁目前拥有8套房产
近日，一名澳洲司机投资房产的成功史让人们再次看到了澳洲房产的前景。

这位年仅26岁的司机目前在澳洲东海岸拥有8处房产，总价值高达$300多万！！

这名火车司机是如何逆袭成为百万富翁呢？

据悉小哥名叫Daniel Walsh，家住Picton。虽然他并非出身富贵之家，但从小就看着父母通过翻修房子、转手高价卖而赚钱，耳濡目染，也学到了赚钱买房的好方法。

首次置业，Walsh才19岁，他当时的工作是实习汽车电工，薪水也不高。但是他努力加班赚钱，把自己的车和潜泳设备都卖掉了，终于凑够了3.4万。

随后，他在新州Macarthur地区买下一栋价值$34.2万的新房子。因为是首次购房，他无需支付印花税。

但Walsh自己并没有住在那里，而是把它以每周$470的价格租了出去。不仅刚好够支付贷款，每周还能赚上$150。

不仅如此，目前那栋房子已经价值$60万了。

房产投资能有这么大的收益？Walsh决定靠这个来赚钱。他花$30.3万买了房子，按每周$430的价格租出去，付了贷款之后仍然大有赚头。

但是这个方法一而再再而三地使用，因为他已经在两家银行贷了款，不能再去另一家了。两栋房子的贷款是互通的，银行在很大程度上控制着他的房产投资。

之后，Walsh去找了贷款中介，看看有什么办法克服障碍。

他找到的那位中介名下有19套房子，教会了Walsh很多技巧。2014年，Walsh的财务进行了调整，之后的贷款也一帆风顺。

截止到那时，他靠着名下的5套房子，每年能赚$6万。这是非常重要的，因为现金流始终很大，银行才愿意借钱给他。

Walsh在挑房子是很有技巧，选的都是房价很低但租房需求很高的郊区，买的也是已建好的房子。这样一来，只要稍加翻修，就大有赚头。

目前，他每年的正向现金流为$2.5万，如果把手里的房子卖掉，他可以净赚$100万。

其实，Walsh的正式职业仍然是一名火车司机，房地产只是他的一个副业。

Walsh对首次置业的年轻人的建议：

平衡自己的投资组合：多考虑现金流量，在价格增长与租金收入之间寻求平衡；

找到一支专业队伍：找有经验的贷款中介，他们能提供有效指导；

仔细规划：知道自己投资组合的需求，买房前脑子里起码要有3步规划；

利滚利：可以牺牲眼前的利益，做长远的打算，因为你还年轻。

对投资组合进行压力测试：好好计算一下，在你失业或利率猛涨的条件下，你要有多少存款才能熬过12个月。

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