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标题: 美国华裔房东三部曲：租客难守信用房东苦水难言(图) [打印本页]

作者: s2720948 时间: 2017-4-18 09:03
标题: 美国华裔房东三部曲：租客难守信用房东苦水难言(图)

拿钱走人，搬走后留下一片狼藉。（美国《世界日报》）

中国侨网4月17日电据美国《世界日报》报道，华人辛辛苦苦省吃俭用，积下一些钱，买栋房子收租金贴补家用，本是一件利国便民的好事。但在美国旧金山却是犯了大忌。太多的房客把收入挥霍一空，渐之寅吃卯粮。反应到房租上就是拖欠、赖皮，甚至破坏、恶作剧。

报道称，政府没有钱来帮这些“穷人”，而无良政客为了讨好选民，每年都会冒出一些帮助房客的提案。因为房客的选票数大大超过房东的数目，所以每有这种提案一定通过。年复一年，法规将房东绑得死死的：不准随意涨租(今年的租金涨幅是1.6%，远远低于通货膨胀率)、不准随意驱赶、房东收回自住还要支付房客搬迁赔偿费每人5000美元以上、老年和伤残房客允许永久性居住……

(一)旧金山房东泪满襟

金融风暴时，张先生买进一栋商住楼，是破破烂烂的便宜货，于是横装竖修，弄得光光鲜鲜，放入租赁市场。拜高科技所赐，住房顺利租出，但那个铺位却无人问津，这是因为网络发达，开实体商店的越来越少，以往紧俏的商铺反倒成了甩不掉的烫手山芋。

拖了半年后，来了一位中东籍老太太，看了满意。她说要用来做服装工场，帮人修改礼服、婚纱等。并说他儿子就在对面车行任经理，平时可能会临时住一下。

张先生说，商铺没有厨房和浴室，不适宜居住。她说没有关系，只是偶尔休息一下。于是写了租约，收了租金，交出钥匙，老张还暗自庆幸总算租出去，多了一份收入。

一个月后，邻居来电抱怨，说是自从这家服装工场进来后，电费由每月100多飙升到600多。当时言明是各付一半的，现在那户服装店租户根本就不付。

租屋大变样成群租房

老张赶到那里一看，发现全变样了。原来说的服装铺子连影子都没有，里边大间住了一位大腹便便的孕妇，外面三个小房间里，床铺和沙发上都住了人，都是五大三粗的非洲裔兄弟，膀子上刺满纹身，横七竖八的在屋里大呼小叫，脚底下还堆满了空酒瓶。

那么这些人煮饭和洗澡怎么解决的呢？原来他们是不煮饭的，半成品微波炉搞定。原来的半个厕所竟然被悄悄地加了一个淋浴间，粗制滥造，连排气管都没有装，洗完澡后热气积聚在屋内，弄得一屋子霉腐味。

原来这位老太太根本就是骗人，她是以开服装店为名，实际上帮儿子媳妇来租房，然后再招人分租。这样一举两得，既解决了儿子媳妇的住房，自己还不用付房租。

无奈之下，张先生本着息事宁人的宗旨，只要房客能按时付租金，其他也就不去计较了。

树欲静而风不止，先是为了合用电表的事扯皮。每个月电费五、六百，邻居只愿意承担四分之一，那张先生就认吃亏，把另四分之一吃下来，让那户中东老太承担一半。

前两个月虽然拖欠，到第二个月时还算付清。后来就不行了，随便怎么催，天天答应日日不付。因为涉及另一户房客，又不能断电，张先生只能付全额的四分之三，才算保持煤电不被关闭。再来，中东老太干脆房租也不付了。

万般无奈，老张只能以拖欠房租为由，将之告上法庭。走完程序，拿到判决书，再去申请法警执行驱赶，前后又耗了两个来月。

拖欠房租反被诅咒

那天终于盼到法警上门执行，那位老太太竟然也到场，气势汹汹地指着张先生大骂：你们中国人太没人道，上帝一定会惩罚你的！

张先生前前后后忙碌了半年多，一共收到了三个月的租金，扣除代付的电费和驱赶的法庭费、律师费，非但没有收益还要倒贴。房子弄得一塌糊涂，还要请人重新装条、清洁。最后还落了个“上帝惩罚”的诅咒。倘若上帝有知，又该如何评判这段公案呢？

(二)旧金山房东夜难眠

说起旧金山房东的苦水，真是三天三夜诉不尽！

老张有一套位于大街上的办公室出租，广告登了不少，来看的人也有，总是各种原因租不出去。

好不容易来了一个电话，听声音是个中年妇女，英语还蛮标准的，说是要做医务所。老张倒蛮中意，于是约日看房。

签约前穿着讲究签约后丑态尽显

看房那天来的是一个非洲裔女人，开了一辆奔驰S500，还是新款的。拎的是香奈儿皮包、戴的是卡地亚眼镜，穿着都很讲究。

那位非洲裔女人一看挺满意，也提了一些条件。并告诉老张说：她是一家连锁医疗机构的经理，总公司在南加州，由五位医生组成，现准备在旧金山地区再开一间。

老张因为以前吃过非洲裔房客的亏，虽不太喜欢，但看在西医诊所的份上，那位非裔女人看来也算知书达礼就同意了。双方约定三天后签合约，付款交钥匙。

回家后，老张不放心，还按照那位非洲裔女人提供的资料上网查了一下，确有这几个医生，好像也没有什么问题。

三天后，非洲裔女人如约而至，签完租约后，非洲裔女人拿出两个月的租金，但奇怪的是全部是现金。老张心里纳闷：医务所怎么不用支票而付现金？看看钱倒是真钞，心想也许是非洲裔做派吧，也就不去追究了。银货两清，各生欢喜。岂料老张的梦魇随即开始了！

才太平了两、三天，邻居打电话来了，说是沿街那间诊所贴出了出售大麻的店招。随后每天晚上都有人敲门，因为前面店铺还没正式开张，那帮瘾君子都找到后面的住家去了。这可怎么办？当即与那位非洲裔女子接洽。非洲裔女子房子到手，再也不是温文尔雅，轻声细语了。

“什么？卖大麻？不要搞错！我们是正规医务所、服务病家，医生有开具大麻的处方权。在加州购买医用大麻是合法的。”

“那么能否请你将招牌拿掉，因为影响到后面住家的正常生活。”老张低声哀求道。

“No way！”

老张也火了：“你没有事先告知出售大麻的实情，我要终止合约。”

“好啊！中止租约，赔偿两年租金4万美元，再加上装修费用5000美元。否则法庭见！”

老张暗叫一声苦也！心急火燎地询问了律师，回答说没有办法。加州经营医用大麻是合法的，既然签了租约，只能执行完。建议向警方报案，请求司法部门介入。

房东寻求司法援助惨遭踢皮球

60多岁的老张冒着酷暑的大太阳去了警察局，却被回答“我们不管”，让老张去找地检处。赶到地检处，说这个属于刑事，要去郡刑事地检处，在另一个地方。

老张快马加鞭找到那里，回答：“无犯罪事实，建议去市政府找市府律师，作为房地产欺诈试试”。再到市政府律师部门，只有一位接待小姐在那里玩手机。一问三不知，给了一个电话，让老张自己去问。但那个电话打过去永远是录音，随你怎么留言从不回复。老张深切体美国的司法告状无门，小老百姓欲哭无泪。

车水马龙成大麻购买点

几天下来，大麻诊所边装修边营业，每天车水马龙，人声鼎沸，好不热闹。而邻居们结成了帮向老张抗议，并且威胁说：如果发生任何安全事故，房东必须保障租户的人生安全和财产安全。要知道美国向来是诉讼成风，稍有不慎就会惹上官司。

万般无奈，再去同非裔房客沟通，电话里反被那个非裔女人大骂一通，还威胁要报警指控骚扰。

想不到峰回路转，有一个房客让他去县政府规划局询问，告知这个地址不可以经营诊所或药房。起初老张还不相信，亲自赶去县政府规划局查出资料，确实有这项规定。随后老张立马将此事告知那个非洲裔女人，告诉她拿不到营业执照就是非法经营，那时政府要来取缔的。

那个非裔女人也是一时疏忽，每天忙着装修、布置，将近一个月了都没有去申请执照。她原以为这是小事一桩，想不到成了她的滑铁卢。可笑的是，非裔女人提出要老张向县政府规划局提出申诉，开公听会修改这条法规。老张点醒她说：你不要做梦了，左邻右舍反对声一片，就算提出申请，公听会上也不会通过的。

非洲裔女人一计不成，转而耍无赖了，提出所有租金全部退还，还要赔偿装修损失费用2600美元。租约上写明是由房客自己申请营业执照等事，现在申请不下来，同房东又有何关呢？

房客退租索赔装修费

“No！”非洲裔女人反唇相讥，“这是因为房东没有提供正确资讯所造成的。不赔偿就不走！”

所谓秀才碰到兵，有理说不清。摆明了留下买路钱走人。否则不交还钥匙。非洲裔女人每天把所有的灯全部打开，空调打到50度，月底电费账单1000多。最后老张只能打落牙齿和血吞，退还所有房租，还赔了2300美元损失费。

无“房”一身轻！在旧金山不做房东，才能够高枕无忧到天亮！

(三)旧金山房东不做也罢

还是老张租房的事。朋友介绍旧金山一栋银行楼盘，地段不错、价格相当。只是楼上和楼下都有房客，要自己请律师驱赶。老张也想改变一下住房条件，虽然知道日后手尾不少，不过还是一咬牙买下了。老张除了拿到一张契据(Deed)外没有钥匙，也没有任何房客的资料。急匆匆赶到律师楼，付了5000美元委托律师启动驱赶程序。

律师听了案情后说此案复杂，不宜两面树敌，应予各个击破。先解决主要矛盾，即楼上的住户，再动楼下的房客。律师先是调查案情，再发三天通知，再发60天通知(旧金山租务处规定要给居住一年以上的房客两个月，甚至更长期限)。没人理睬，最后订了开庭日期，这句话已经是四个月后的事情了。

原房东破产被委托人鸩占鹊巢

原来前房东在2008年金融风暴时破产走人，留下烂摊子让银行收拾。原房东搬走时曾经委托一个非裔老人帮忙维修管理，原房东一走，那位非洲裔鸩占鹊巢，俨然以屋主自居。

先是用铁门重重封锁，四角安装闭路电视，严密监控来人。再是楼下又占了两间屋，一道又一道锁。

非但白住还要分租

非但白住，他还要分租，将其中一间租给别人，每月坐收租金。对于每一个想买这栋房子的人，他都出言恐吓，拒不合作。因此银行拖了七年最终才脱手。

在法庭上，非裔老人和他找来的女房客拿不出任何租赁合同，更无任何付租凭证。

但是旧金山租务管制上有一条“事实房客”的规定，任何人只要住进房子就成了事实租客，不能随意驱赶。原告请的是付费律师，每小时300美元，被告请了两个律师，都是法律援助的免费律师，一位是代表低收入房客的律师，另一位是代表老人权益的律师。在庭上双方律师讨价还价，争执了四个多小时，最后达或成协议。双方签字，呈交法官签名后登记在案。

事情还没有解决。因为双方签了调解判决，所以非裔老人允许老张进屋看看房子。但房屋早已面目全非。

地税1千多房租却入不敷出

一栋百万豪宅，每月地税1000多，租金只能收450美元，还要帮他们付垃圾费。因为垃圾费是政府管辖，如房客不付费，政府就会连本带利加罚款放在房子的留置权(Lien)上，最后当然全部是房东的责任。

前前后后老张花了近两年的时间，才总算收回自己的产业，面对着破烂不堪，满目垃圾的房子，老张只能长叹一声：旧金山房东不做也罢！

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