怎样才能从房市场上赚钱而不是亏本？？

yangben168

Daily Telegraph:  怎样才能从房市场上赚钱而不是亏本？

继续昨天的Y世代买房子系列报道。

http://bbs.ozyoyo.com/thread-342285-1-1.html

大家可以去看看澳洲的富豪财富榜，看看有多少人是靠房地产发家致富的。

下面本报将介绍如何令你开始建立自己的房地产帝国。

现在澳洲利率低，房价没有怎么增长，而且政府给了很多优惠来吸引年轻人踏进房市场，现在是恰当的时间进围城吗？

如果你想以后成为一名翻云覆雨的物业大亨， 你应该怎样开始挖掘你的第一桶金呢？

专家们说，在房市场上财富积累的最快捷的方法之一是降低你投资物业的风险，这样你反过来又可以让你继续投资在你的房地产投资组合里面了。

根据本报 商业内幕版的精选， 本报列出了几项购买低风险资产的一般性指引：

1. 你投资的物业应该保养良好。

很多投资者都认为，购买一座破烂的房子，然后自己或者找人来装修，会赚大钱。

但是由于年轻人根本完全没有房子装修经验，结果很容易出现超支，超时情况出现，从而令到房屋借贷的压力猛增。

如果你投入更多手中的金钱到这一物业，那么你的投资回报率就越低。

所以没有经验的房屋投资者应该选择好地区，好质量的房子来投资，这样你的租金不会太差，你能更加容易回笼你的投资。


2. 不要到最热门的地区投资最热门的房子/楼盘， 宁愿到丑小鸭一样的地区去投资买房子， 回报更高。

如果那些物业是最好的热门地点，比如， 靠近海滩/海边，市中心，东区等等富人集中区。 那么这些地区通常房价都已经非常高昂，对于投资者来说都是负现金流，很少会转变成正现金流。
但是如果首次投资者到丑小鸭一样的地区去投资买房子，他们通常都不难找到好回报的房子，有时好运气的话，还能找到正现金流的房子。

3. 找好租客。

如果你投资的房子能找到一个好租客，那就完美了。
你每周都有租金收入，而你又不用经常去清理打扫，重新油漆，修理这里，修理那里。
你的租客对房子非常爱护，那么你的确非常走运。
当你购买物业已经有租客时， 你最好先审查一下现任的租客，你要看看租客的租约有多长，有没有曾经迟交租金，拖欠租金的情况出现。

4. 找那些出租率高的房子来购买。

空置单位很容易招惹坏人来抢劫，恶意破坏，而且没有任何的收入，以支付银行的利息。
这是房子投资者的噩梦。

如果你投资的房子区域是这些空置率非常高的地区， 那么很可能你的房子要经过几个月，不断降价才能出租出去。
在你购买房子之前，你应该在傍晚时分，到哪里开车附近转一圈， 看看周围有没有灯火。

如果是新的公寓大楼区域，是不是漆黑一片，几栋大楼都没有灯火的。

如果是这样， 赶快逃跑。

5. 准备持有这一物业很长的时间，尽量不要短期卖掉。

在房地产投资的最重要的因素是拥有它很长的时间。不要轻易把房子卖掉。

好了，大家按照上述方案做自己的功课。

在澳洲房市场赚取财富的秘密就在上面了。

by dootbear

http://www.news.com.au/realestate/buying/make-a-fortune-from-property/story-fndban6l-1226515864750

出租物业要是找到一个好的房客，你就三生有幸，找到一个烂的，你就死惨了。。。。。。