全球5大房市须防泡沫 澳洲在列

爱德华DD

美国房市崩盘的记忆还未淡去，而今全球不少房市看起来似乎又有泡沫的风险了。很多人都在担忧，它们可能让全球经济再次陷入困境之中。而纵观全球，中国、澳洲、巴西、纽西兰以及美国这5个国家的房市最值得警惕。

在过去几年里，我们对于房市泡沫已经是再熟悉不过了。每次房市泡沫破裂时，情况都会变得没法收场。2000年代初期房价的迅速攀升让美国和欧洲部分地区陷入了大麻烦中：当房价崩盘之时，这些经济体就会坠入衰退。没人愿意再体验一次这样的经济灾难，但有时这并不是由你控制的。目前，部分房市看起来似乎已初显泡沫，而以下就是5个最值得关注的地方。

澳洲

澳洲的房价迅速上涨，这让国际货币基金组织（International Monetary Fund）于上周三发出警告，称近期的房价暴涨可能会导致价值被"过度高估".

在澳洲人口最多的城市--悉尼，今年迄今为止，平均房价已经上涨了13%,达到了创纪录的71万8122美元。这个价格高过了伦敦的平均价格53万6236美元，接近纽约的平均价格80万6000美元。

IMF并没有说澳洲各大火爆房市--包括墨尔本、布里斯本--存在泡沫，但它敦促监管机构对房地产投资实施更严密的监控，确保银行保持严格的放贷标准。

9月份，澳洲储行官员建议贷款机构不要急于为客户提供按揭贷款，声称处于历史低位的利率可能会导致投机置业人数剧增。

巴西

巴西的总统或许并不认为本国的房价已进入泡沫市场的范畴，但是诺贝尔奖获得者、经济学家Robert Shiller却已发出警告，称危机已经隐隐可见了。

在巴西最大的城市Sao Paulo和Rio de Janeiro,自1月份以来，房价分别上冲了188%和230%,这是房租增长率的两倍。虽然巴西的按揭贷款市场仍是新兴市场，但按揭贷款债务占据家庭可支配收入的比例已攀升至创纪录的15%.

纽西兰

跟巴西不同，纽西兰已针对房价上涨问题发出了警告。Déjà vu（似曾相识）？确实，早在2000年代初期，宽松信贷推动的房地产泡沫最终破裂，导致这个国家的经济陷入衰退之中。

超低的借贷成本帮助纽西兰实现了复苏，但成也萧何，败也萧何，它也推高了房价。今年迄今为止，奥克兰的房价涨了17%,而基督城涨了8%.至少纽西兰政府认为，这已经属于房市泡沫了。10月份，政府官员收紧了贷款标准，银行在审批低首付按揭贷款时的灵活度变小了。

中国

中国是全球第二大经济体，大多数中国人都认为房地产是最安全的投资品种，而这种观点正在不断地推高房价。

11月份最新发布的房地产数据显示，9月份的房价涨速是近三年来最快的：北京、上海和深圳同比分别上涨了16%、17%和20%.

很多人担心泡沫正在中国房市的内部酝酿，但与2000年代初的美国房市泡沫不同，中国的住宅按揭贷款债务仍相对较低。中国人爱储蓄，总是把钱投在不动产上，而不是砸进股市。

中国政府一直在尝试抑制房价，但房价却仍在持续上涨。当局正在考虑是否应让银行设定自己的利率，从而增加竞争。

美国

很多人可能认为，美国的房价目前仍处于从2007年的房市崩盘恢复的过程中。但是，美国一些地区的价格大涨已经让美联储的一位官员也不得不承认，他正在看到房地产泡沫的新迹象。

达拉斯联邦储备银行（Dallas Fed）行长Richard Fisher上个月在纽约的一次演讲后告诉记者，"我又开始看到了房市泡沫出现的征兆，而且这不只是在我管辖的区域，而是在全美的范围内。因此这让我……对于我们的按揭抵押证券购买计划持非常谨慎的态度。"

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