澳大利亚房市出现倒春寒

王大发财

《澳华财经在线》11月3日报道，澳大利亚房价涨势开始放缓，9月份0.1%的房价涨幅缓解了关于房市泡沫的担忧，进入10月份，房价走势依然乍暖还寒。

知名房产咨询公司RPData 周一（11月3日）发布数据显示，刚刚结束的10月份，全澳房价上涨了1%。价格涨势并不平均，澳大利亚八大首府中仅有三个上行。其中，墨尔本房价增长最快，当月上涨1.9%，房价中值达到了55.5万澳元；悉尼增长1.3%，房价中值达68万澳元；首府城市均价为54.5万澳元。布里斯班房价涨幅排名第三，当月上涨0.6%。霍巴特和堪培拉房价跌幅最大，分别达到2.4%和2.5%

数据显示，尽管此前两个月房市有所降温，8-10月三个月内澳大利亚房价总体上涨了2.2%。悉尼表现最为突出，月度涨幅在1%以上，三个月涨幅达到3.9%。

据RP Data数据显示，房价持续上涨，使得部分首府城市租金收益受到挤压，屡创新低。当下墨尔本租金收益仅3.3%,悉尼平均收益为3.7%。劳利斯称，房价增幅回落的城市租金收益趋势远远较为健康，如达尔文和霍巴特，典型房型的毛收益率分别达到5.4%和5.9%。

报道指出，澳大利亚房市投资性借贷活动大增，一度令澳储行忧心不已，房价上涨的可持续性受到质疑。然而近来澳大利亚房市上行动力开始减弱。Domain集团早些时候发布的另外一份报告中所绘趋势更为突出：三季度澳大利亚房价仅上涨1.2%，尽管澳全国房价中值继续抬高，但季度涨幅已经是2013年一季度以来最低。而据RP Data，10月份澳大利亚房价年度涨幅为8.9%，低于4月时的11.5%。RP Data首席经济师劳利斯（Tim Lawless）认为，房价涨势还会进一步放缓。珀斯和堪培拉已经越过增长周期顶峰。

Domain集团高级经济师威尔森（Andrew Wilson）认为，房价微弱上涨的背后是问题丛生的澳大利亚经济环境。据澳联社援引他的话称，“经济活动如果没有发出持续复苏的信号，随着民众负担能力下降，信心凋零，房市也将持续下行”，转而催生更多降息可能，尤其是在失业率攀高的情况下。（澳洲新闻）