澳洲总体房价放缓 悉尼逆势大涨15%

王大发财

澳大利亚各州府城市房价增速放缓，但悉尼房价暴涨的势头却丝毫没有减弱。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）周二公布的最新数据显示，9月份季度州府城市房价增加1.5%，年增幅为9.1%。季度增幅略低于1.9%的6月份季度数值。

摩根大通（JP Morgan）首席经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）说，从最新数据看来，房产市场繁荣的景象主要出现在悉尼，年增幅高达15%，几乎比州府城市均值高一倍。

“澳洲整体房价正在放缓，但我们认为，当前房价水平将维持一段长时间。去年出现的房价增幅是不可持续的，如果房价增幅持续，这可能会产生问题。如今房价放慢增长很可能是件好事，预料放缓幅度会进一步加大。”肯尼迪说。

数据指，柏斯是唯一一个在9月份季度出现房价下滑的州府城市，降幅为0.1%。肯尼迪认为，矿业投资量降低导致劳动力需求减少，进而影响生育率和房价发展。

联邦银行（Commonwealth Bank）高级经济学家沃克曼（Michael Workman）表示，根据建造申请获批状况，明年住房供应量增加意味着悉尼、墨尔本和布里斯班房价增幅将会放缓。

州府城市房价年增幅：

*悉尼 14.6%

*墨尔本 6.9%

*布里斯班 6.7%

* 阿德莱德 5.6%

* 柏斯 3.7%

* 侯巴特 4.3%

* 达尔文 3.4%

* 堪培拉 2.4%

数据来源：澳洲统计局（澳洲新闻）