中国打击资金外流 澳第三富豪提醒中国买家采取紧急行动

叮当喵

据报道，澳洲第三大富豪崔古柏夫（Harry Triguboff）警告称，大量中国买家没能交割他们所购单元房，需要采取紧急行动避免危机。


澳洲最大的公寓开发商美利通（Meriton）的创始人崔古柏夫称，他预计越来越多中国买家将被迫放弃他们的首期款，因为本地银行停止提供资金，同时中国又打击资金外流。


崔古柏夫净值估计达101亿。澳洲外来投资促进了房市的繁荣，使83岁的崔古柏夫的净值在去年增加了13亿，在福布斯富豪排行榜上年净值增加最多。


在此前，崔古柏夫似乎并不重视美利通“少数”客户违约带来的影响，但他如今告诉澳洲新闻网,称问题一直在扩大。


“大量中国人没有交割。如果说未交割人数少，这是从长期来看，但长期数字没有意义。必须看当下的数字，这样看来未交割人数很多。现在，人们四处寻找其他资金来源。”


在2月，里昂证券（CLSA）下调了对公寓的前景预测，因为银行收紧对外国投资者的借贷令其担忧，同时中国政府又在阻止资金外流。


崔古柏夫称，越来越多中国人正拼命寻找本地买家，签署第三方交割协议，以挽回首期款损失。


崔古柏夫此前向《澳洲人报》称，购买了两年前开始建造的公寓的买家“赚了很多钱”，市场在这两年高速增长，同时警告随着房价增长停滞，拒交割风险在如今增加了。


本地买家可乘机省钱买房
本地买家可以与中国买家签订第三方交割协议，在部分情况下可节省10万元。中介和开发商都积极促成这样的第三方协议。


在微信上，一位中国中介打广告称好市围（Hurstville）一处2卧单元房售价为初始合同价60万加10万现金，而银行对该房的估价是72万。


“但本地买家数量少。所以我不确定——如果市场下滑足够多，他们可能会入市，别忘了，利率很低，所以还房贷与交房租相比很有吸引力。” 崔古柏夫说道。当被问道是否同意里昂证券对公寓危机的警告，崔古柏夫表示“任何一个傻瓜都可以说这样的事会发生”。


“我们必须采取行动，避免这样的情况。我不认为会发生，但另一方面，我们也必须采取行动，因为任何下滑趋势都必须处理。”


崔古柏夫三大解决方案
就交割危机，崔古柏夫称最重要的事就是“市议会的繁文缛节必须停止浪费开发商的钱”，特别是新州市议会。


“昆州还可以，大问题在悉尼。他们不在乎成本、时间。就因为他们，我在每间单元房的开发上浪费了20万。这样的情况必须停止。”


崔古柏夫认为第二个要解决的问题就是澳洲必须停止依赖中国资金。


“没有中国人怎么办？我去过以色列，以色列的施工起重机比这还多，但那儿没有中国人。”


“他们告诉我，在以色列，父母会帮助子女。以色列政府寻找投资者买公寓，然后租给年轻人，政府甚至会帮助这些投资者解决税务问题。”


“投资者买的第一间房不用交税，从中获得的利润也不用交税。我们必须帮助投资者，否则无法走出困境。”


第三大问题是澳洲的养老金系统。“年轻人老了后不得不自己照顾自己，所以他们放了很多钱在养老金基金中……这样他们就没钱买房了。我认为，他们应当获准晚点交养老金，先买房。我一直鼓励这点。如果他们不这么做——那么我们走着瞧吧。”




新闻来源：澳洲新闻网