来年官利望跌1% 房价或飙15%

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（澳洲日报）《澳洲金融评论报》的经济专栏作家巴萨尼斯（David Bassanese）说，从现在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋价格可能上涨多达15%。

    巴萨尼斯说，目前抵押贷款的还款水平和随后的房屋价格上涨之间存在着一种“普遍的负相关关系”。“这么有什麽好惊讶的，因为如果需要偿还的房屋贷款数额较低，那么（在其他所有因素不变的情况下）房屋价格将趋于哄抬，”他说。

    从事经济学研究长达20年的巴萨尼斯预测，在未来12个月里，官方现金利率将下滑100点至2.5%。而这将导致目前已经低于平均水平的抵押贷款利率更进一步降低，使得每月的按揭还款额减少。

    如果在此期间，家庭人均收入增长4%左右，那么他估计明年的还款水平将下降至其长期平均水平的不足8成——最后一次出现这种情况，是在2009年的中期。

    巴萨尼斯利用回溯至1986年澳洲统计局（ABS）对八个州府城市房价的统计数据，季度人均可支配收入（亦是由ABS搜集），以及储行汇编的贴现银行可变抵押贷款利率，编制了一份自己的住房负担能力指数。

    巴萨尼斯指数假定房屋价格跟随ABS的房屋价格指数而变化，衡量按揭贷款占家庭可支配收入的百分比。结果显示，今年二季度，房贷月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以来的平均水平低了6%。

    巴萨尼斯认为，抵押贷款在可支配收入中的低占比，抵消了房价与可支配收入的高比率，后者目前比其长期平均水平高出16%。他说，抵押贷款利率下降和负担能力提高，是20世纪90年代中期房地产繁荣背后的因素。

    他辩称，自2003年中期以来，房价收入比一直保持在这样高水平的事实表明，这是一次“由于抵押贷款利率下降而导致的可持续的一次性调整”。“用储行行长史蒂文斯的话来说，如果房市真的处在泡沫当中的话，那么这些泡沫可真是非同寻常地牢固啊。”

    巴萨尼斯对未来官利走向的预测与其他经济学家大体一致，即储行将在未来12个月里削减1%的利率。

    上周，西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）改变了他的利率预测，认为储行将在10月和11月分别减息25点，在明年一季度再减25点。

    澳盛银行研究部门也预测10月和11月将连续减息，货币政策由此转向宽松。

    彭博社上周五调查的20名经济学家平均预测下月储行将降息25点。（by 小兔子乖乖~）