買投資房好還是放銀行好?

jack_baby

最近，興起了買投資房的念頭，但是前思後想了一番，又覺的有點不對勁，請各位買房過的朋友們，幫忙解答一下。

專業人士，年薪16萬(稅前)，每月都會把錢轉去女友銀行帳戶，因為她沒有工作不需交稅，所以放她那邊比放我這邊好。

後來我們2人想要買房，又算了一下，如果買一套40萬的2手投資房，租個400/pw，物業費+康嫂費 約計3000澳元，把offset帳戶利息最大化。由於買房就必須要把女友帳戶內的錢拿出來繳首付款。

搭配以上條件，我算了一下，就算能負扣稅，也跟本扣不了多少，也無法把稅率從3x%給拉下來。而且我還損失了女友那邊的銀行的term deposit 利息錢。

如果不買房，錢就放在女友那邊，每月至少也有500澳元。

請問，我這樣想是不是哪邊有問題?  我原本一心想買房的，但是怎麼想來想去，買房貌似對我不利呀?

你應該漏算了房產的保值或增值和租金收入還有通貨膨脹這部分了
以你的情況
你應該是 4 年就可以還清40萬了
我建議你買房比放銀行好

我建議你好好想想 因為我也遇到同樣的問題
第一個要問的會是 這個房產保值嗎?? 我妹的同學在city買了一套房 買的時候37萬 現在30萬買的到 當然也有買了後漲的人 時機問題
第二個問題是 物業管理費 是不是每年漲 漲的幅度是大於你租金漲幅 還是小??  
第三是 你買不買房屋險 這關係到 如果沒有人租的話 誰付房貸 沒人租的話 你供的起嗎
第四是 你將來賣的時候 到底能拿到多少 如果房屋仲介抽5%加上廣告費 如果有captial gain 也要繳稅 就算房產增值 你真的會賺嗎??
第五是 可以抵稅的部分是多少 我知道利息可以抵稅 但是其他的花費呢??不要忘了房租收入還要併進你的所得 要是掛在你女友名下 那他就不是無所得了 他也要income tax

同意楼上

就现在的房市来说不适合, 如果有闲钱放在银行拿出来买房不占利息的话就划算. 房子只要出租,所有花销都可也用来抵收入包括利息. 投资房要做贬值报告,用来抵税不错,尤其是新房子. 如果房市好的时候,买房投资就划算.

现在房市比较低迷，买房比较好。
是的，房租收入是要要交税的。
利息，物业管理费，地税，保险费，中介代理费，是可以抵扣房租收入的。
买房时候的很多费用，比如贴花税，就要等到你卖了房子的时候才能下账。

无论如何算，如果你一年的房租收入减去所有可以入账的费用，还有剩余的话，这部分还是要扣税的。如果没有剩余，是负数的话，可以抵消的工资收入，按照你说，你是16万，最多就是16万减去这个房租负数=？？？ 的上税。

去问2-3个会计.

暂时还是不要买房的好  因为房价还在跌至少没有涨  俗话说买涨不买跌  

即使房价开始涨了  只要涨的比例低于实际利息收入  买房还是不合适  

謝謝各位

我問過會計師，他建議我買房要把眼光放遠 (房子增值)，而負扣稅只是附帶的利益，
如果不是新房，也沒打算翻新2手房，那麼其實可以扣的並不多。

长远来说还是比较倾向于买房，不过现在房市低迷，可以在等等。
cash是最不保值的，因为有通货膨胀。现在看上去好多钱的样子，过几年就很少了。
可能我在国内是在上海的缘故，看着10年来房子的那个涨啊，所以脑子里总是觉得买房比较可靠，即使不涨，也不会跌到哪里去。