本帖最后由 mickyy 于 2014-8-1 15:32 编辑
公司目前主力推广销售黄金海岸和布里斯本的项目,项目很多个.公司只接最好项目,这些都必须备有开发,投资升值潜力最大,最有保障的开发商.投资自住皆可.感兴趣的朋友们都可以随时来电免费咨询.
澳洲房产市场相对国内成熟透明，房价升值稳定，租金每年 递增，空租率极低。留学生在澳洲就读期间可购买新房，就 算您以后不考虑长居澳洲，也可将澳洲的房产作为风险较 低，回报稳定的长期海外投资。 无论是澳洲本地居民置业还是以海外身份投资，皆可拥有物 业的永久产权及土地权，最高贷款额可达所购房产的80%。投 资者也都可即刻享受澳洲目前较低的贷款利率。 投资房产的好处： （1） 澳洲房地产市场成熟，房价一直呈稳定上升趋势，平均每年升值10%。 澳洲居民住宅的空置率在2%以下。低风险，高回报。
（2） 投资门槛低： 海外人士在澳洲最多可以允许贷款80%，首付只需要20%。本国人士按照收入情况可以贷款到更多。澳洲贷款还可以只还利息不还本金，压力小。
（3）在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分体现，使自己具备再次投资的条件。
（4）在澳洲置业，拿到的是一份地契，是属于自己的永久产权。
（5）对于购买一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得的增值税减半。房源供不应求。
投资期房的好处： （1） 价格优势： 在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房的价格上可优惠10%以上。而且买期房可以锁住现在的市场价格，可以从未来的增值中获得收益。因此说，在如今低利息的时候，买期房其实也是一种投资。
（2） 具有较大的升值潜力： 购买期房如果买的合理，适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成一定的规模，各种相当条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
（3）时间上的优势 - 由于只需要付10%的定金，里交房还有一段时间，可以让你解决资金不足的问题。
（4） 户型设计上的优点 - 期房设计改良了现有房屋的缺陷。
（5）可抢占购买先机-可优先挑选自己喜爱的户型和位置。
（6）可以把现在多余的钱节省下来 - 进行投资而不是消费。
（7）税务上的优势 - 购买房产可以帮你在很大程度上抵税。
接着想告诉您在澳洲房产的5大特点：
1. 永久产权：一次投资世代继承 2. 政府调控：绝不过量开发，防止供求失衡 3. 市场经济：无遗产税，物业税，房产特别税 4. 法律保障：强制律师知道购房制度，合同信息公开 5. 质量保证：开发商七年结构担保，政府专员房产检验
海外投资者5大优势：
1. 升值稳定： 每年平均上涨8%，7至10年翻一番 2. 自由买卖：无澳洲身份也可购买物业 3. 可向澳洲银行申请最多70%的贷款 4. 还贷压力小：最多10年内只还息不还本 5. 拥有稳定增值率和租金回报率，出租率高达95%
追随李嘉诚的脚步，踏上获得财富之路！李嘉诚，这位中国富豪坐拥362亿美元的资产，是全球华人的首富。他行事低调，投资稳健。他是跨越周期投资的高手，每次都能获得超高利润。他预测亚洲房地产和资产价格可能将有剧烈波动，所以在内地开始接连出售房地产项目。从去年8月开始，李嘉诚的公司在内地和香港上演“七连抛”，据统计，2010年至今李嘉诚大举抛售香港和内地资产，其市值已超过总身价7成。
近日，李嘉诚在澳洲投资的商业版图大曝光。 据悉，李嘉诚的公司在澳洲投资了400多亿港元，涉足众多基建、工业、农业、港口项目。李嘉诚投资遍布澳洲，并且不断扩张，显然是基于对澳洲整体投资市场前景的信心。
那么做为我们普通的投资者，如果对市场的把握不够自信，对投资的方向犹豫不决，不妨追随李嘉诚的脚步，将资金投放到澳洲。虽然我们没有巨额资金，无法像李嘉诚那样投资大型项目，但是做个有资产的地主，在澳洲这个美丽宜居，法律健全，投资环境好的地方，投资购买有永久产权的房产是轻而易举的事。当前，澳洲房产投资风险低，回报率稳定是普遍共识。获得财富之路就从购买房产开始吧
常见问题： 1. 中国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。
2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。
3. 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？ 有。 · 节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。 · 减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。 · 购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。 · 房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。 4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右 。 5. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。
6. 如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？ 在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。
7. 在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？ 请参考我们的“购地建房流程”
8. Section 32是什么？ 是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section 32，再做购买决定。
9. 我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？ 在购买者在合同上签字后的5个工作日之内，购买者可以终止合同。这5天叫“冷静期”。
10.如何交付？ 开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。
11.是否有产权证书 有澳洲政府审鉴的地契以及产权证
12.一次性付清全款可否打折 不行，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格，其执照将被吊销，并处重罚。
13.可以多人拥有产权吗？ 可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。
14.投资的房子出租容易吗？ 澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。
15.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？ 有房屋中介安排专业人员修理。
16.可以由子女继承地产吗？ 法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。
为什么2014年是投资澳洲房产最佳时机？
五大理由
理由一：汇率低
2013年年底，澳币兑换人民币的汇率已经低到 1澳币＝5.10人民币。这是自2009年这五年内澳币的最低点。澳币在2010年曾经涨到过 1澳币可以兑换7人民币。这对于想来澳洲投资的中国投资者来说，是个绝对利好的消息。
拿投资70万澳币的物业来说，以前要花490万人民币，现在只要花360万人民币了，节约了整整130万人民币。
万一哪天澳币涨回6.5以上，可以把这个70万澳洲的物业卖掉，再把澳币换回人民币，又多赚100万人民币。 这样的话，就算这个70万澳币的物业不涨，这样来回一次，轻松赚得230万人民币。
理由二：房价上涨走势强劲
“买涨不买跌”这句话只要是有一点投资经验的人都知道。
房产投资和股票买卖，期货买卖一样，宁买升，不买跌。 因为价格上升的过程中只有一点是买错了的，即价格上升到顶点的时候，房价象从地板上升到天花板，无法再升。除了这一点，其他任意一点买入都是对的。 在房价下跌时买入，只有一点是买对的，即汇价已经落到最低点，就象落到地板上，无法再低。除此之外，其他点买入都有是错的。 由于在价格上升时买入，只有一点是买错的，但在价格下降时买入却只有一点是买对的，因此，在价格上升时买入盈利的机会比在价格下跌时大得多。
理由三：环境，气候，空气，无与伦比！ 澳洲以宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施而盛名。看一下澳洲和中国一些对比。
理由四：房屋空置率极低，房租持续上涨，房屋供不应求 新政府上台后，还是延续前政府每年19万移民的配额。这每年19万移民进入澳大利亚以后，悉尼墨尔本，布里斯本，黄金海岸等城市的房屋空置率达到了历史最低点，每年开发的新房根本跟不上人口增长的速度，绝对是供不应求。 理由五：政策优势无与伦比 下图是中国投资和澳洲投资房产的一些比较
黄金海岸房产市场开始高涨一年前，你在启动黄金海岸营销后第四个星期接到一宗购买意向就十分高兴了，现在第一个星期就签订几份交易合同是常见的事。黄金海岸房地产市场开始复苏，高租赁需求及新建基础设施正吸引着投资者和自住业主。
黄金海岸在经历了连续4个季度的成交量增长之后，今年1季度，中位价站到了50万澳元的关口，增长幅度为4.2%.同一时期，阳光海岸中位价增长2%,达到46万5000澳元。
黄金海岸在2018年英联邦运动会前接收多起新基础设施，是房地产继续发展的强劲指标。这是一种连锁反应，人们希望住在医院，大型交通及购物设施附近，因此越在基础设施上投钱就越好。
12个月前，黄金海岸房产低端市场强劲，其他市场凋零；现在产生连锁反应，高端市场也开始活动。现在到处都在复苏，吸引了当地人和亚洲购房者争相竞购。
另外，据昆州房产协会的数据显示，黄金海岸今年头3个月租赁物业空置率仅为2.2%.
通常，空置率平均值低于2.5%证明市场需求量很大。租赁空置率低也给予了投资者信心。
除了公寓以外，对别墅的租赁需求同样很高，供不应求，对单元房的租赁需求比较稳定。租房需求很高，有的客户甚至可将周租金提高40澳元再将房产租出。现在正是投资者的好时机。
据澳洲金融时报报道，昆士兰房产协会最新的季度报告显示，今年一季度，布里斯班市的住宅中位价有所下跌，不过，一些重要的市场，尤其是沿海区域的中位价有所回升。
布里斯班市的住宅价格下跌0.4%,为56万澳元，而其他昆士兰城市的住宅市场表现较好，Cairns稳居榜首，中位价增长了5.6%,达37万5000澳元，黄金海岸和阳光海岸的价格也在增长。
"市场整体态势良好，价格在持续增长的同时没有表现出太大幅度的波动。"REIQ 首席执行官Anton Kardash先生说。
昆士兰州的房产市场连续4个季度打破总成交记录，今年一季度更是增长了8.3%.
"市场对单元房和联排别墅的需求量很大，成交量在大幅上升。"Kardash先生说
论您是澳洲本地居民，还是以海外身份在澳洲投资，如果您有需要，我们都可为您安排一站式服务，包括看房置业，申请贷款，找寻律师，租赁托管,移民等等。
好了,接下来介绍一下本公司目前拥有的部分项目,更多项目可来电咨询.布里斯本和黄金海岸都有.
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Sunland创办于1983年，至今已有30年的物业开发经验，共布局开发过111个项目，获得过47个国家级的重量级奖项，由于Sunland集团始终秉持的“艺术般的建筑”设计理念，47奖项中包含多个设计类奖项。Sunland集团前期于黄金海岸开发的住宅项目包括荣获多个重量级奖项的Q1高层住宅、全球首家时尚品牌范思哲精品酒店及Circle on Cavill 大厦。位于Pacific Pines 的Gardene 和 Greenvue 开发项目亦获多项建筑大奖。
☞社区设施
高品质公私立小学及中学
- St Kevin's Catholic 小学 - Benowa Road, Benowa
- Bellevue Park 小学 - Sapium Road, Ashmore
- Benowa State 中学 - Mediterranean Drive, Benowa
- Southport State 中学 - Smith Street, Southport
- Emmanuel Christian 学院 - Birmingham Road, Carrara
- Aquinas Catholic 学院 - Edmund Rice Drive, Southport
- Trinity Lutheran 学院 - Ashmore Road, Ashmore
- The Southport 男子学校 - Winchester Street, Southport
- St Hilda’s Anglican女子学校 - High Street, Southport
高等教育
- 澳洲小哈佛Bond University 邦德大学 - University Drive, Robina
- 拥有澳洲最好的酒店管理系Griffith University 格里菲斯大学 - Parklands Drive, Southport
- 黄金海岸TAFE 学院 - Cnr Heeb St and Benowa Rd, Ashmore
健康医疗
- Pindara 私立医院 - Allchurch St, Benowa
- Pacific and Wesley 私立医院 - Mulyan Pl, Ashmore
- Ashmore City 医疗中心 - Currumburra Road, Ashmore
- Gold Coast Hospital医院 - Queen St, Southport
购物中心
-3分钟 Benowa Gardens 购物中心 - Ashmore Road, Benowa
- 6分钟Ashmore Plaza 购物中心 - Cotlew Street, Ashmore
- 10分钟Pacific Fair 购物中心 - Hooker Boulevard, Broadbeach
- 10分钟Robina Town Centre 购物中心 - Robina Town Centre Drive, Robina
- Australia Post 澳大利亚邮局 - Ashmore Plaza Shopping Centre
运动场所
- 2018年英联邦运动会主会场Carrara 露天大型运动场及综合运动馆 - Nerang Broadbeach Road, Carrara
- The Botanical 植物园 (Rosser Park) - Ashmore Road, Benowa
交通
- Nerang 火车站 - 5分钟车程
- M1 高速公路 - 5分钟车程
以下这个链接是另外一个项目的,就在海港城购物中心边上! http://www.ozyoyo.com/thread-468559-1-1.html
已售95%了黄金海岸Robina Riverlily 火爆销售中买到赚到投资自住两相宜http://www.ozyoyo.com/thread-488168-1-1.html
黄金海岸优质水景公寓COAST 项目特色 Coast是拉布拉多（Labrador）既经济又注重品质的最新住宅开发区。 地处城区中心位置，加上周围休闲放松的氛围，使Coast在年轻家庭和寻求海岸生活的居民之间广受欢迎。 对面就是黄金海岸最原始和受欢迎的自然资产，Coast将成为自住居民和租金投资市场上最受追捧的住宅开发区。 Coast West将建造124套设施齐全的公寓，大楼内还有度假式基础设施、安全地下停车场和小区管理人员。 大楼12层均为居民住宅楼，包含各种风格和不同面积的公寓以满足业主需求。 Coast West为那些想要在黄金海岸附近享受休闲Broadwater生活的居民提供经济实惠、设施齐全的住宅。 基础设施： -通体空调、开放式格局 -石质台面、门窗装置均使用品质铬合金、不锈钢欧洲电器 -陶瓷地板砖、百叶窗 -阳台均配有玻璃扶栏 -室外游泳池和户外烧烤区域 -带有夜间照明的绿色景观、供园林灌溉的雨水收集器 -安全门禁对讲系统、居民休息室、公共便利设施区
-小区现场管理人员
黄金海岸蓝宝石水岸公寓Sapphire 项目特色 “蓝宝石” 公寓大胆、现代的建筑设计风格，体现了当代人向往的生活方式和建筑师梦幻般的想象。柔美而流动的曲线和戏剧性的光影变化，折射出该建筑物在设计构思上的的新潮与深邃。建筑师成功捕捉了生活在大海滩自然环境中人们心头荡漾着的自由感。 大海滩是远近驰名的水边游乐场，生活与大自然在这里融为一体，被人们尽情享受。“无忧无虑的生活方式”成为黄金海岸的同义词。 “蓝宝石” 公寓的选址不仅接近各项服务设施，更有南达南港区与冲浪天堂，北通布里斯班之地利，使它能够充分受益于本地区的优越条件。 “蓝宝石” 公寓向住户提供一系列娱乐设施，如烧烤、温泉设施及位于游泳池边的休闲区。和院内设施相比，墙外可供选择设施同样令人目不暇接——从一间间水边咖啡厅到附近逃逸湾的港城购物中心和海伦斯维尔的威斯菲尔德购物城，一切都在等候你的光临。 “蓝宝石”公寓的位置绝佳，四周尽是好去处：您可以听任兴致的驱使，或在水边漫步，或约几个好友在附近选一家餐馆小馔，或打一轮高尔夫，或泛舟在海上、垂钓于滩塗。 美妙的生活从这里开始！ “蓝宝石”则是完美的出发点。 周边配套 便利位置：7分钟到达Southport商业中心和著名购物中心Harbor Town。临近商业中心区，冲浪者天堂，大学医院，格里菲斯大学，购物区，餐厅，生活便利。 贴心配套：全高级材料装修，空调，高质量厨房，宽敞明亮的起居室和可观看海景的玻璃阳台。 便捷环境：室外设施包括游泳池和休闲水疗池，烧烤区，花园景观，保安门控，安全停车场。 前景无限：临近2018年英联邦运动会举办地，区域潜力前景无限。 Broadwater大海滩简介 Broadwater是黄金海岸的港口，由于它独特的商业和休闲活动吸引了大量的居民和游客, 它由一系列的航道组成并且与摩顿湾海洋公园连接。Broadwater区靠近黄金海岸最大和最著名的休闲娱乐区----BroadwaterParklands。Broadwater亦临近Southport的中心商务区, Labrador和Main Beach, 居住在此区公寓里的住户可以看到各式住宅以及Broadwater的绝佳海景。
黄金海岸凭借其全年近乎完美的气候，纯净的海滩，知名的内陆和旅游景点，已成为众多家庭成员，游客，商业市场经营者，体育和赛事组织者首选的目的地。现在市政府即将在Broadwater海洋港口建设一个独特的国际旅游中心进而扩大黄金海岸旅游业和商业的吸引力。开发商的信心越来越大, 旨在设计和建设独具吸引力的知名地点，结合邮轮活动，住宿，娱乐，休闲，酒店和零售，成为了2018年英联邦运动会的理想选择地。 Broadwater的海洋项目为当地人，国际旅游者和国际投资者的到来提供了催化剂。
黄金海岸公寓甲骨文Oracle 项目特色 项目介绍： 生活、工作、享受高品质生活 The Oracle顶级豪华公寓，坐落在澳大利亚旅游圣地的黄金海岸Broadbeach中心地段，其优越的地理位置和超理想的视觉景观赋予了她独特的魅力。海景、沙滩、室内泳池、桑拿、健身房、SPA以及颇具情调的咖啡馆，美食餐馆等满足了您的一切生活休闲需要。由两栋50层和40层组成的Oracle临海物业一经推出，即刻吸引全球的瞩目。 按照自己的生活方式生活、工作、娱乐 The Oracle与周围环境相映成趣。从充满活力的时尚购物和露天就餐的街头生活，到室内的一系列休闲活动，无不透着周围海浪和沙滩的韵味。公寓大楼与变幻莫测的潮汐和被海水侵蚀而成的鹅卵石遥遥相望。墩座墙在公寓与喧闹的街道之间创造了一个宁静的私人禅宗世界。饭店林立的林荫大道为海滨区开辟了新的格局。 专属俱乐部 入住The Oracle就相当于加入高级私人俱乐部。业主将享受特别待遇，享用Niecon行政会所，以台球会友，或者享受禅宗花园的宁静和私密。从个人保温葡萄酒柜中挑选一瓶款待客人，在安静的图书馆中沉思，或在私人影院中与亲朋好友一同观看电影。这些专属服务使The Oracle为业主打造了一个真正的私人空间 放松身心 禅宗哲学影响着每项Niecon工程的设计，Niecon的设计特别注重业主的个人健康以及社区的和谐与平衡，而这种方式在TheOracle达到了一个新的境界。塔楼式的设计使建筑的每面都能彰显阴阳之平衡。业主可以踏入禅宗花园和太极草坪，享受黄金海岸最有感觉的天然SPA。 周边配套 交通 Coolangatta 国际机场 Pacific 高速公路M1 Broadbeach 单轨铁路 公园 Pratten 公园 购物中心 Oasis购物中心 Pacific Fair太平洋购物中心 设施 Kurrawa海滩 Surfers Paradise冲浪者天堂 Kurrawa 冲浪俱乐部 Dreamworld主题公园 Movieworld主题公园 Seaworld主题公园 Jupiters Casino 木星赌场 Pacific Fair 影院 Wet n wild水上乐园 Currumbin鸟类保护区 Carara体育场 Gold Coast会展中心 Ripley’s Believe It or Not博物馆 学校 Bond University邦德大学
黄金海岸顶级海滩公寓Synergy 项目特色 Synergy 海景公寓为您提供的远不止是一个精彩的海滨生活方式。因为，你会发现这个全新的住宅开发方案代表了世界最高水平，它的各个方面都能符合您的要求。这里的公寓不仅宽敞而且极富现代气息，公寓内配有先进的设备，此外，这里还有许多备受欢迎的后开发特点。 Synergy海景公寓的地理位置十分完美，座落在充满生气的海岸正中心，即黄金海岸最有名的购物与饮食区。这里确实是一个超有所值的地方，你可以在这里尽情享受美丽的阳光以及明媚的Kurrawa海滩。如今仔细审视一番，你会很快明白为什么Synergy 是属于每一个有思想的人的海岸公寓。这个开发项目为其拥有壮丽的景色而自豪，而可加热的户外游泳池、健身房和楼底商铺使这一切变得更加圆满。 周边配套 1.位置： 位于黄金海岸著名的海滩之一Broadbeach（布罗德海滩） 2.交通： 2014年中即将建成并运营的轻轨列车Broadbeach站就在公寓前方，每7分钟一班，可达冲浪天堂、格里菲斯大学、黄金海岸大学医院 3.购物： Pacific Fair Shopping Center (黄金海岸最大的购物中心)：1公里 4.娱乐： Jupiters Casino(黄金海岸赌场)：500米 Patrolled surf beach: 400米 设施装饰 设施：底层室外泳池、健身房、烧烤区，位于第二层的室内泳池、室外烧烤区及带有暖炉的休闲区 电梯： 2部
THE LAKES
该湖畔公寓位于著名的Varsity Lakes区奥尔湖畔，地处黄金海岸地理位置中心区域，拥有无与伦比的壮丽湖景。
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