个人税务常见问题，大家一起讨论。

XYPARTNERS

大家好，总有一些好的税务常见问题想和大家分享， 觉得在这里开个帖子不错。有些内容是我自己总结的，有些是平时自己在网上看到的时候截取的。大多数内容不是原创，但由于截取的时间有点久了，也找不到到底作者是谁了。希望对大家能有一些的帮助。如果有哪些问题没有涉及，也请留言，大家一起讨论看看。

今年退税应该都做得差不多了，可能这些信息比较晚，但大家可以了解一下，为明年做准备。

1.如果来年收入超过9万单身，或两口子过18万。医疗保险借周末机会去买好。

2.有投资房还没折旧报告没做的，赶快做了。

3.各类工作朋友可以买些300块以下小物品，蓝领买衣服买鞋，白领买买小的办公用品可以直接退税的。周末刚好可以SHOP AROUND

4.以前自已做报税，今年要换会计，如果有折旧物品在里面记得找出来今年可以接着算。

5.买基金投资的，如果是借钱投资，利息可以预付今天就预付了。

6.工作保险如果还没付钱，那么赶快付钱借周末机会

7.题外话，家里贷款比较多的朋友，别忘了关注LIFE INSURANCE。保额最好和你欠的债挂钩，万一发生不幸，家里老的小的有依靠。

8.        请收集相关可以退税的捐款发票

9.        6月30号之前，可以买一些工作有用或者学习有用的工具或学习用品。最好小于300元单件物品，这样可以一次行CLAIM。

10.        收集工作相关的开销的收据，如果找不到，请找一下BANK STATEMENT的记录同样有效

11.        寻找上一年注册税务中介发票，可以用来本年度退税

12.        炒股的朋友可以选折把股票在7月1号之后卖掉，推迟一年交税，或者持有一年以上获得50%的折扣减免。

13.        可以在6月30号之前预付一些投资的利息用于TAX DEDUCTION

14.        可以在6月30号之前购买工作收入保险，可以一次性TAX DEDUCTION

15.        请保留每次的报税记录，不管是自已做的还是会计做的，请保留5年，以备查案。

通常来说，自住房免除CGT，一个人只能有一套自住房。

如果一套自住房转为投资性质，视同在转的时间点取得，要做市场价值评估。
如果拥有一套房只有部分时间为自住，按天数分配。
区别在与看处置的时候是自住还是投资性质。


关于自住房，如果搬出去后，依然可以选择认定它为自住房，如果用来出租最多不超过６年（指连续期间，非分阶段累计），如果不出租，不受时间限制。在认定这一套为自住房期间，其它住房就不能作为自住房。


新购自住房，settlement 日为开始日。
6个月内搬家，这期间前后两套自住房都算，但之前一套在过去一年内必须住足3个月并且没有用来出租过。
如果交替时间超过6个月，如果先卖的一套算自住，另外的就是先以投资性质拥有，以后卖出时，按时间比例计算增值额。

自住房部分出租并且享有利息退税，按出租部分的比例征CGT，搬出去的自住房出租不超６年（连续）倒可以继续算自住免CGT(有点不合逻辑)。

部分出租，且能申报利息费用（享有投资房报费用待遇，不管实际是否有），将来CGT按比例补偿。
那么，不管是分租，还是临时出租（不超过六年），房子虽算自住房，在作为投资房期间，将来部分征CGT。

1. 对于自住房转为投资房的，CGT是按转时市价来作为COST BASE。
2. 对于投资房转自住房的，CGT是按总体免除，剔除投资房时间段即可，和上面的部分年度出租衡量CGT比例吻合。
3. 如果出租超6年，比如租了10年，那么就是上述两种情况合并，区别在于计算方法。2是要考虑整个拥有时间段，而3就是按转为投资房后的时间点核算CGT比例.

生意买卖所产生的费用 - Stamp duty 印花税- 购买的一方需要承担
Stamp duty 印花税
印花税的税率和个人所得税的征收方式相仿，都是阶梯式比例收取
昆士兰州的征收比例如下
Up to $5,000  Nil
$5,000 to $75,000  $1.50 for each $100, or part of $100, by which the dutiable value is more than $5,000
$75,000 to $540,000 $1,050 plus $3.50 for each $100, or part of $100, by which the dutiable value is more than $75,000
$540,000 to $1,000,000  $17,325 plus $4.50 for each $100, or part of $100, by which the dutiable value is more than $540,000
More than $1,000,000  $38,025 plus $5.75 for each $100, or part of $100, by which the dutiable value is more than $1,000,000