做房东其实是门技术活儿，是一盘生意，做得好了就和气生财，做不好就考验你的撕bee能力了！
碰到一些“问题租客”，比如拖欠房租、破坏家具、招惹是非等等，别提有多糟心。
近日，就有一对来自昆州的倒霉房东夫妇，为了处理租客留下的烂摊子花了整整1万澳元！！
这简直突破了两位房东的极限！
遇到这样的租客，一年的租金全赔进去了！
5个月前，
一个大家庭在Gumtree上看下了Amanda Rehbein夫妇位于Bundaberg的房子，
计划租到2月10日那天。
Amanda Rehbein向租客表示，如果他们要退租，必须先清理干净房子，租客满口答应了。
然而
等到收房那天，进门一看，俩夫妇顿时傻了眼。
空气中充满了刺鼻的臭味和苍蝇。
房间里，院子里堆满了垃圾、杂物、家具、碎玻璃和动物笼子！！
无数个沉重的轮胎被丢弃在院落的一角
家里的车库里满是堆积粪便！
部分粪便在地板上已经干了。
地板上满布霉菌和烟灰
浴缸肮脏得无法使用
地毯也被毁了！
还有成摞的旧纸箱装着不要的报刊书籍
无数只苍蝇在屋子周围盘旋
地上都是苍蝇的幼虫——蛆虫。。
而这一大家子租客已经离奇消失了！！
房东打听了一下，原来这家人在1月15日租约到期前就已经悄悄搬走了。
也许是看到房子被自己弄成这个鬼样子，打扫起来要花费不少人力物力，
这一家子索性逃跑了！
看到自己心爱的房子变得像狗窝一样，Rehbein和丈夫Greg Snell欲哭无泪。
原本想通过收租挣取一些额外的收入，现在却变成了倒贴钱，整年的房租都赔进去了！！
两夫妻估计了一下，大约60立方米的垃圾需要清除。
要把这些垃圾清理出去，将房子恢复原样，估计得花费上万澳元！
“租客把这里搞的一团糟，我简直是有家不能回！！”
“换一次地毯就要4000澳元！找人灭苍蝇和活蛆就已经花费了我一大笔钱！”
在澳洲购房后，很多置业者选择将自己的房子出租。
不过，澳洲房东也不是那么容易当的！
如何找到合适的租客、避免房屋空置都是让房东头痛的问题。
那么，在澳洲做房东都需要注意哪些事情呢？
1.房东每年须支出的费用
房东每年须支出的费用包括贷款产生的利息，每年交给政府的市政管理费和水费，以及物业管理费，无论房屋是出租还是在空置，这些费用都必须缴纳。如果房东请中介帮忙管理自己的物业，还需要再缴纳中介管理费用。
为了保证作为房东的权益得到保护，房东保险也是一项必要的支出。房东保险主要保障拥有租赁房产的投资者免受多种不可预期的风险影响，如租户恶意破坏、意外损坏、租客无力偿还租金造成的损失等。业主在投保前应清楚明白合同中包括的理赔项目涵盖哪些损失。
2.对自己的物业进行估价
在发布广告前，房东最好提前对自己的物业进行大概的估价。这个可以通过搜索调查周边房屋租金中位价或平均价格，来确定一个合理的租金价格。租金定的太低显然不能满足业主的要求，租金太高也可能导致少有租客问津。
因此，对市价的了解是房主应提前做好的功课。要不要提供家具，租期最短定多久也是一个非常重要的决定。因为每次更换租客基本都会带来2周到2个月不等的空置期，所以建议大家最短将起租期定为6个月，以减少频繁更换租客造成的麻烦和空置损失。
3.找租客的途径
可以在社交圈中发布出租消息，不过发布范围有一定的局限；在大型的房产或租房平台上发出广告，有更大的可能性找到房客。要注意：如果没有中介代理租房，那么房东能否有时间带租客看房，能否及时回复租客的询问也是能否在短时间内租出房子的关键。
4.租房协议
房东需要准备好租房协议，与租客协商并签署协议。房东还需要收到租客的驾照护照复印件等必要的个人材料。此外，关于房子的其他问题最好也提前商议清楚，比如房间是否提供家具，电费水费等账单是否包括在房租内，房屋内最多能居住几个人等。
成功租出房子后，房东也需要长期管理租客和维护房屋。比如确保房客按时交租金；定期检查房子的状况是否保养良好等。总之，和每个租房的朋友一样，澳洲房东也有自己不容易的地方，希望所有的房东租客们都能互相理解，让大家都有更温馨的租房体验。
为了更好地保护我们自己，签立合同是非常重要的！
作为房东必须事先和租客沟通，以保证每个细节都考虑周全，罗列清楚，
遇到问题先友好协商，才能做到真正的无纠纷，无隐患！
小编 katrinazhang 编译自newsmail 新闻媒体转载时请注明出处和本文链接。未在文章页面明显位置提供原文连接的，本站将保留追究法律责任的权利。
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