关于买房增值的疑惑

sphinx2

一直说买房能增值，还比股票等其他投资方式稳定。但是我自己大约估算下来好象不是这么回事。

抛开中国这个畸形的房市，和全款买房的大鳄，就拿澳大利亚贷款买房的来说。

按照现在的利率，算平均7%，再不论是aparment还是house，都有council rate，有的还有body corporate，就算是1%的房价。这样每年即使什么都不做（maintenence, removation, etc.）也是固定8%的支出。而能每年保证8%以上稳定升值的房子，持续20年到30年的完全不存在，更被说遇上经济危机，洪水地震了。有木有有木有！！！！

而且到最后把房子出手的时候，赚的钱还要交CGT，即使有了50的折扣，按大部分人38%的税率，最终倒手的钱还要被刨去20%。20%啊，有木有有木有！！！！

谁告诉我买房子一定赚钱的！！！！！

早来买房的人是赚了，但那时候人均收入都低  好像据说有几年  贷款利息是16%的  那怎么算  这里买房除了出租可以赚钱  自主的话  10年之内就别想赚钱了  因为这里费用很多  除非就是一次性全付完  呵呵  

sphinx2 发表于 2011-12-18 14:52
投资房的开销很大呀，设施要装修，房客还不能断，还有这要修那要修；交给中介管理还要被抽头。不仅开销大， ...

退税多少根据个人收入和投资房情况不同而有多有少。房子的新旧，房租收入，其它花费都考虑在内。

有的可能是每周10元的差别，有的可能是每周100元到150元的差别，这都是存在的。可以多找找更适合自己的房产投资资源。

任何一种经济形式都受经济状况影响，不是吗？

sphinx2 发表于 2011-12-18 14:52
投资房的开销很大呀，设施要装修，房客还不能断，还有这要修那要修；交给中介管理还要被抽头。不仅开销大， ...

选不好的话有可能会出现这种情况。但也有很多人有投资房也没这么累。
建议去找有多套投资房但不抱怨投资房产多累的人，问问他们是怎么做的，看适不适合自己。：）

瞎忙啥呢 发表于 2011-12-14 17:56
哇，好复杂呀。我还是没弄明白怎么计算。14楼的意思是，买房肯定好过存钱在银行，对吗？

基本上是这样。当然不能随便乱买。

任何投资都有复杂性，不然的话简简单单谁都能赚，那估计也就不能称得上投资了。呵呵。

存钱在银行是投资过程中的必经之路，任何投资都需要资本。到一定数量就开始考虑投资了。如果一直存银行但是不投资的话，一般会产生3种结果：1）为利息付税越来越多（自己本来交的税一分也不能少）；2）看着自己账户上钱多了心痒痒，出去度假或者买奢侈品什么的花掉很多；3）有亲戚朋友开口说借钱，能眼睁睁看着人家急需坐视不管嘛？

买房投资是一种渠道，但是一个持久，相对容易理解和操作，风险相对较低的投资，对大多数人群也是可以做的。

如果是股票期货之类的，就要请教专家了，我不做评论。

投资房的开销很大呀，设施要装修，房客还不能断，还有这要修那要修；交给中介管理还要被抽头。不仅开销大，人的精力也要投进去。

即使有退税，那也只是亏10元和亏8元的区别。

房子的流动性也差，还受市道影响。

我曾經問過2個不同的會技師
回答都建議買房
因為可以抵稅,當你的收入跟繳清投資房之後,繳的稅利率會越來越高的
這時候投資房可以抵稅,
當你要賣的時候,搬去投資房住一段時間,賺的錢就不用繳稅了
要是我,我會買房

不一定是，拥有房子的开销通常超于他的收入。在房价在没有长的情况下，除非找到positively geared房子，是亏钱的。
只是希望以后的房价会涨。 应为房子可以贷款，用leverage当然长起来是加倍的快， 但是房子再落的时候只要你贷款的多，一顺眼你的capital也不见了。
房价跌或平=存钱
房价长=拥有房子

房产，股票，期货，货币，稀有金属 涨幅是有cycle的，投资其实就是选择要把资金放在何处
有兴趣的来银行聊聊

哇，好复杂呀。我还是没弄明白怎么计算。14楼的意思是，买房肯定好过存钱在银行，对吗？

还有一点补充：楼主假设期待有8%每年持续增长的投资品才决定投资的话，估计恐怕是不太可能。不光是房产，可以说没有投资品可以有持续稳定的增长的，有也是在一段时间内，而且几乎没有人可以预计这个时间段。就算是存款利息还会浮动呢。

所以决定是不是要投资，关键不是等待到投资回报一定有多少多少才做。投资不是投机，投资要有计划，有纪律，有良好的心态，其它的是技术性问题。