【【【BNE房产投资】】】房市回暖-投资好时期- 合理投资-实现以房养学

Reina

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大部分海外留学生都是在澳洲租房，付着每周一百多的房租（一间房），或者take house一周$350 - $600，帮别人交着房子的贷款。其实如果自己投资一套房子，首付只需要最少20%，剩下的出租的租金，基本上都足够付你的贷款，既然这样，为什么不自己购房，自己给自己交房贷，免去不停搬家的烦恼，顺便让租客帮你一起交房贷呢？

房子随着时间还会一直在增值，等到留学结束，再转手卖掉，还能赚钱。从长远的考虑，投资房产风险低回报高，门槛低，留学生要为自己的未来以及利益多多考虑。

投资房产的好处：（1） 澳洲房地产市场成熟，房价一直呈稳定上升趋势，平均每年升值10%。 澳洲居民住宅的空置率在2%以下。低风险，高回报。
（2） 投资门槛低： 海外人士在澳洲最多可以允许贷款80%，首付只需要20%。本国人士按照收入情况可以贷款到更多。澳洲贷款还可以只还利息不还本金，压力小。
（3）在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分体现，使自己具备再次投资的条件。
（4）在澳洲置业，拿到的是一份地契，是属于自己的永久产权。
（5）对于购买一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得的增值税减半。房源供不应求。

投资期房的好处：（1） 价格优势： 在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房的价格上可优惠10%以上。而且买期房可以锁住现在的市场价格，可以从未来的增值中获得收益。因此说，在如今低利息的时候，买期房其实也是一种投资。
（2） 具有较大的升值潜力： 购买期房如果买的合理，适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成一定的规模，各种相当条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
（3）时间上的优势 - 由于只需要付10%的定金，里交房还有一段时间，可以让你解决资金不足的问题。
（4） 户型设计上的优点 - 期房设计改良了现有房屋的缺陷。
（5）可抢占购买先机-可优先挑选自己喜爱的户型和位置。
（6）可以把现在多余的钱节省下来 - 进行投资而不是消费。
（7）税务上的优势 - 购买房产可以帮你在很大程度上抵税。


LAREINA JIN    金玮漫

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dangerousdon 发表于 2013-11-23 15:27
body corp, council rate, water rate, sewerage rate,可以公布一下具体数据吗？按年算或者按周算 * 52

好的，我下午回来后会更新更多的房源还有具体数据

body corp, council rate, water rate, sewerage rate,可以公布一下具体数据吗？按年算或者按周算 * 52

dangerousdon 发表于 2013-11-21 13:26
有兴趣，可以公布一下每年业主要支出得费用吗？

业主购房需要支付印花税，这个是交易的时候付一次就好了。 其他每年是土地税，大概每个季度200多，物业管理费，其余就是水电网。

有兴趣，可以公布一下每年业主要支出得费用吗？

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