今年澳房价涨8.4％ 明年钱景平平 料涨幅仅持平通胀率

王大发财

据绝大多数分析人士的看法，虽然2015年澳洲的房市相比之下料将更加温吞，但悉尼的表现预计会再次超越其他州府城市。

2014年很快就将过去，而根据Core Logic RP Data的Daily Home Value Index，全澳5大州府城市的房价在今年平均涨了8.4%。其中表现最出色的无疑是澳洲最大的城市——悉尼，从1月1日起的一年里，这个城市的房价爬升了近13%，这主要是由于投资者活动的增加以及被压抑的需求得到释放。

墨尔本的房价涨幅则接近8%，布里斯本（包括黄金海岸）和阿德雷德上涨5%。珀斯涨幅最低，仅仅触及1.5%。

明年料将影响房价的因素包括商业和消费者信心指数、失业率、抑制投资者贷款的举措，以及从矿业投资过渡至房产、旅游、营建和其他行业后，澳洲的经济增幅。

澳盛银行（ANZ）的房产分析人士David Cannington称，圣诞节前的房市状态预示了2015年的房价涨幅将会相对比较疲弱。“除了房市增长势头的疲软，消费者信心的不振和可能出现的经济下行风险都可能会影响2015年年初的置业者信心。”但他同时表示，在2015年年初，悉尼和墨尔本的房产清盘率仍有可能处于高位，这反映了强劲的潜在房产需求。他指出，这显示“未来几个月房价将会温和增长”。

Fairfax Media旗下的Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，在2015年，绝大多数州府城市的房价涨幅很有可能“最多只是温和增长，在通胀率上下浮动”。“2015年的房市整体来说仍将比较温吞。人们对于全国经济表现，尤其是与失业率相关的担忧越来越强烈。”

今年澳房价涨8.4% 明年钱景平平 料涨幅仅持平通胀率

虽然官方现金利率自2013年8月份以来一直保持在60年来的最低点——2.5%，而且在2015年可能还会进一步下跌，但Wilson博士告诫说：“如果经济情况没有改善，收入增幅和信心未出现回升，那么，稍稍下调利率不太可能会对房市产生重大的影响。”

Wilson博士称，悉尼房市仍将是表现最好的市场，预计涨幅至少将是通胀率的一倍。“当地表现出众的经济以及持续供不应求的房市现状将会在明年继续制造持续的购买活动。内城和中档价位的城区料将继续录得2位数的房价涨幅。”

澳洲审慎监管局（APRA）拟将银行的投资者信贷增幅限制在10%以内，以及自营养老基金将被禁止贷款购买诸如房产一类的资产，这类举措料将影响投资者的胃口，进而影响房价的涨幅。

Mortage Choice的首席执行官Michael Russell尤其担忧APRA对于投资者信贷的监管措施。他认为这一举措将会影响房产需求、营建业就业市场以及更广泛的经济活动。“如果APRA的干预措施真的付诸实践，成功降低了投资者对于房产的需求，那么我们将得面对弊大于利的局面，总体的经济活动也将受到影响。为什么呢？因为澳洲现在正处于一个非常关键的时期，我们正在从矿业潮的最后一个阶段过渡至（以）营建业（拉动经济增长的时期）。投资房的强劲需求是让这一过渡顺利完成的重要一环。”

WBP Property Group的首席执行官Greville Pabst则对于2015年的房市更加乐观。他认为，低利率加上需求稳定以及置业者的信心，这足以让2015年的房市继续保持繁荣局面。

Pabst认为，2015年最热销的房产将是墨尔本CBD方圆10公里以内的200万元以下的二手房，以及悉尼CBD方圆11-20公里以内的200万元以下的二手房。

“随着悉尼的房产中位价超过80万元，墨尔本达到65万元，可负担性将成为我国房市中主要的抑制因素。从长远角度来看，房市将会自我调整。人口增长仍将保持强劲，独立屋的供应量仍供不应求——这些都将导致房价进一步上涨。在所有的大城市中，珀斯的房价涨幅仍将是最少的，因为这个市场的供大于求。”（澳洲新闻）

他们在预测2014房价上成绩如何