7月新政针对海外投资者！

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根据从7月1日起开始推行的一项最新法规，新州将执行澳洲最严厉税收制度，目标人群是购买价值330万澳元以上房产的外国投资者。

   

（图片来源：AFN）




据报道，在澳洲房地产市场，来自中国的投资较之前有所减少，


据推测原因可能是银行贷款限制以及中方控制资本外流，新法规的推行可能会使经济放缓。


一项涉及全澳司法管辖区对于外国买家的税收制度的调查研究表明，新州$330万以上的外国房产买家或将在第一年损失48.3万澳元，


而如果他们不入住这个房产，则或将损失$50.2万。


而购买同一房产的国内买家将只需支付$17.8万。

   
（图片来源：AFN）




有关人士表示，政府称其对外国投资者征收印花税和土地增值税的行为是合理的，因为降低外国资本对于房产的投资热度，能够缓解房价的压力。


律师Cridland说：“我认为政府应该根据当前的市场环境来调整附加费。如果市场合理，政府将可以迅速降低附加费，重新吸引外国投资。当然，我认为税收现在已经很高了，也不想看它继续上涨。”


他还表示：“由于悉尼和墨尔本的住宅价格最高，新州和维州有着最高的印花税附加费率，分别为8%和7%。”


在税收制度问题上，Cridland为全国的很多开发商提过建议，他认为复杂混乱和前后矛盾的行为会对市场造成危险，


“这导致了不确定性，增加了风险以及守法成本。”

   

（图片来源：AFN）


在新州，外国人需要支付普通的印花税，还需为$300万以上房产支付附加费。


他们必须支付额外的外国买家印花税。


而除了通常的土地税，还有一项外国买家土地税。


另有$3.34万的外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)申请费，以及联邦征收的空置费。


澳洲首富、开发商Harry Triguboff在本月初说他的大部分中国买家在来澳投资方面受到了严格的资金限制。


他的房子大多低于$330万，但其外国买家仍需支付高额的税费和附加费，Triguboff对此表示反对，认为新法规将会扼杀市场。






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