澳房地产降温但无泡沫破灭

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一系列调查显示，澳大利亚房地产市场正在降温，但是并不会有泡沫破灭。调查认为，房地产价格的可承受度下降不是投资者的投机，而是需大于供所致。

澳大利亚国民银行的季度房地产调查显示，市价增值已经从第一季度的1.7%下跌到最近这个季度的0.9%

该银行对投资者、房地产商、开发商和其他市场参与者的调查显示房价增长的前景黯淡。明年，昆士兰州和维多利亚州增值会最高，分别是2.3%和2.1%。西澳州的增值最慢，只有0.2%。

西澳州房地产市场的疲软反映出租金下降。上个季度的租金下降了2%。该银行说，上个季度新南威尔士州和维多利亚州的租金增长率也在降低。

市价增值和租金的放缓，再加上海外买家需求的下降促使银行的房地产指数下跌了17点到19点，创下2013年年中以来最低点。

调查显示，维多利亚州已经超越过新南威尔士州，成为业绩最好的一个州。

澳新银行与澳大利亚房地产委员会所做的一项调查也表明澳大利亚房地产信心的下降。

澳大利亚独立研究中心公布的一项最新报告说，自1970年代以来，澳大利亚房价每年上涨的幅度是3%，高于总的消费通胀率。

该中心的经济师史蒂芬·基尔赫纳(Stephen Kirchner)博士认为，这一增长在很大程度上是由于税收和限制为民宅发展提供新地的法规跟不上人口不断增加的需求所致。

基尔赫纳博士建议，房地产开发的批准时间要加快，新建房的税收要减少，以鼓励更多的投资者。（ABC）