买房好还是租房好？专家建议提早买房

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住房问题逐渐上升为澳洲联邦大选热论议题，关于买房好还是租房好讨论也在一直持续。

虽然购置房产一直是成为成功成年人的标志，但是现在这一观念也在发生变化。一些专家认为租房生活从财务角度看来，也是一个不错的选择，特别是如果贷款高危或者买房并不是一项收益好的投资时。



贷款购房者都希望若未来将物业卖出，售价能高于购房所费花销。除了贷款利息外，购房还有一系列隐形费用，包括维护费用、整修费用、地产税以及保险费用。并且如果存款都用来抵押贷款购房，还存在机会成本。

澳洲专家表示，购房其实还是一项不错的投资。若能够负担，建议买房。不过在购房时，需谨慎考虑物业位置及产权。

最关键的问题在于澳洲收入支持系统，澳洲人退休后只靠养老金是难以租房生活的。维州斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）教授Terry Burke表示，若退休后只靠养老金租房生活，将会陷入贫困。如果能负担得起贷款的话，Burke教授认为购房比把钱存起来更好。

比如，在悉尼或者墨尔本外围郊区买一套50万澳元的住宅，每周偿还贷款为580澳元，租住每周费用也达到了480澳元。把租住剩下的差额按复利存10年，也只是85,000澳元。但是购房按3%这个相对很低的资本收益算，也能得到90,000澳元。Burke教授还表示不能在还不能负担购房贷款时，就急着买房。这会导致变成“房奴”，生活质量下降。或者被逼选择购置偏远区域物业，给工作通勤带来负担。

他表示对于大部分不能负担城市内城区高价住房的年轻人来说，租住也是个选择。一般20至30岁年龄的人可以选择租住，但之后会逐渐产生问题。因此，若能负担，购房比租房更好。一般人认为抵押贷款购房“25%准则”，即贷款还款不得超过工资的25%。但Burke认为无需拘泥于此。

即使不能确定是否会在一个城市常住，也不是推迟购房的理由。因为还可以把房子出租出去。




文章来源：澳洲新快网

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