紧急通知！澳两大银行拒绝投资房再融资！这对投资者的影响到底大不大？

katrinazhang

紧急通知！

近日

澳洲两大银行

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）

以及Bankwest银行宣布

下周一开始

将无限期暂停接受投资房贷款的转贷（refinance）申请！

这无疑是朝如火如荼的澳洲房地产市场浇了一盆冷水。

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什么是转贷（Refinance）？

简单来说

Refinancing是指终止现在Home loan所在银行的房屋贷款

把贷款转移到一家新的银行去。

在转移的过程中通常会对房屋重新评估

降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变

以此获利或达到一些目的。

也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做。

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转贷（Refinance）的好处

1.新的银行可以提供更优惠的利率

对于只还利息不还本金的投资者来说

是非常好的选择。

2.原来贷款银行的审批条件比较严苛

投资者可以通过转贷到另一家银行

从而获得审批数额更高的贷款金额。

3.把房屋价值的增长部分套现

把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途。

简单来说

利用Refinance的优势

可以在不出售房产的情况下

利用房产的增值空间申请增加你的贷款额度

就很容易支付下一套房的首付了。。

许多投资者选择在澳洲投资都是看中了Refinance的优势。

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为何暂停接受投资房转贷申请？

对于为何颁布新的政策要求

澳洲联邦银行并未做出详细说明，

只表示是在履行“监督义务”。

有人猜测

此举是担心违反澳洲审慎监管局的相关规定。

根据规定

贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算）

人们怀疑澳洲联邦银行贷款的发放有可能临近甚至超过该标准。

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这对投资者的影响到底大不大？

消息一出引起许多投资者担忧

澳洲其余大银行是不是也会跟进

将来全面取消该业务？

其实买家们不必过于恐慌

这个不是国家政策层面的消息

银行是否暂停投资房转贷完全取决于是否达到各自上限

不存在其余三大银行会不会跟进的理论。

至于对投资者的影响到底大不大

就要见仁见智了！

澳洲联邦银行（CBA）是澳洲最大的房地产贷款人之一

其投资型业务占全国总业务量的1/4

此次政策对澳洲房市还是有一定影响。

对一些投资者来说可能失去了这两个银行的选择

将目光转至其他银行。

据悉

该新政策是从2月13日下周一开始实行

不知道在这周做最后申请还赶得及吗？


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