关于买房增值的疑惑

sphinx2

一直说买房能增值，还比股票等其他投资方式稳定。但是我自己大约估算下来好象不是这么回事。

抛开中国这个畸形的房市，和全款买房的大鳄，就拿澳大利亚贷款买房的来说。

按照现在的利率，算平均7%，再不论是aparment还是house，都有council rate，有的还有body corporate，就算是1%的房价。这样每年即使什么都不做（maintenence, removation, etc.）也是固定8%的支出。而能每年保证8%以上稳定升值的房子，持续20年到30年的完全不存在，更被说遇上经济危机，洪水地震了。有木有有木有！！！！

而且到最后把房子出手的时候，赚的钱还要交CGT，即使有了50的折扣，按大部分人38%的税率，最终倒手的钱还要被刨去20%。20%啊，有木有有木有！！！！

谁告诉我买房子一定赚钱的！！！！！

买房子一定赚钱不一定，世界上本来就没有一定的东西，更别说投资了，不过楼主这个算法漏了很重要一部分，就是房子可以用来出租的，SUNNYBANK附近不少华人房东买个50万左右的旧房子，自己房间改改车库改改，每个星期出租房租都到1000以上了

朋友，这是因为你来得太晚了。

如果你在2000年的时候买房，袁氏行附近的，runcorn plaza附近的low set,十几二十万就拿下了。看看现在的房价吧，再破都要三四十万。当初robertson, 8milesplains三四十万的豪宅，现在已经升值到七八十万以上了。。。

从长远来看，房子都是增值的。。。往前看三十年，在sunnybank附近一栋普通2层highset，或者是2 stories的房子，都在十万左右。

再往其他地方看看，墨尔本和悉尼的房价已经比布里斯本高出不少，但炒房的人还是趋之若鹜。。毕竟资源有限，而有钱的人一直那么多。。

一点浅见。。供参考

据我愚见 -- 房价大势10年已过，现在谁还进市场的话，除非是买房自住，如果投资的话，真不划算。
靠租金来计算房价增长这个有点牵强，而且也不是所有的人都会把原始的3卧室改成7-8个卧室来出租赚钱的，因为这样的房子，自住房买主是不喜欢的，如果说投资房买主会买的话，那实际上投资房买主占整个房产买卖比例多少呢？中介们肯定不敢告诉你投资房买主绝对比自住房多，因为那样的话，这就是畸形，泡沫了，房子不是生活的需求而是赚钱的手段了。
如果为了又能赚租金，房子又能升值的话，3卧改成5卧是比较合理的，按照平均每卧100的租金，一年才2万5，对于动不动就是50万的房产来说，这年收益才5%，远低于现在的利息7%.那余下来的2%就要靠房子本身来升值了。大势期间，升值2%很简单，很容易，我经历过一年升值15%的时候。可是什么时候还能有这种好日子呢？就像你在赌大赌小，机器已经连续出了10个大了，第十一个总会是小吧，如果还不行，那第十二肯定是小了吧。。越往后，出小的几率就会越大，不然这机器就出问题了。。同样规律反应在市场。
一点愚见，大家看看笑笑就好。

20 年後, 你再來看你這帖, 你一定後悔!

个人觉得，澳洲所谓砖木结构的房子寿命不长，还需定期维护，就房子而言，除去建筑材料人工升值，是消费品，每年贬值的，但土地是相反不断升值，所谓投资房，现在很多都沦为退税的工具

买地增值应该比较快吧‘。

买房子不一定赚，但是买地是一定赚的

房子 房子

算法有误。
1 COUNCIL RATE没1%那么多，我的房子是58万买的，一个季度COUNCIL RATE才300多点，也就是0.2%。
2 CGT只是针对投资房，自主房不算。而且如果你运用得当10几年内两个房子都可以作为自住房。
3 如果我没记错，CGT和INCOME TAX是两码事，卖投资房的收入要交CGT，但不交INCOME TAX。