关于买房增值的疑惑

楼主，银行利息7%是针对你借款的那部分，一个房子50万的话，首付10万，借款40万，每年还40万的7%，也就是2万8，40万的借款额这是不变的。而房子的增值是全部价值的增值，假设增长7%，就是53.5万，再涨7%就是57.2万，是不是比还的利息多呢？即使每年涨5%，两年下来也涨到55万了。

此外，投资的房产大部分贷款是用租金来还，如果选的好的话，加上退税和租金就可以支付所有利息和物业等费用，房子自己养自己，如果还有增值，是不是就偷笑了呢？

如果买地的话，不见得每个人都适合。因为买地一般不能马上收租金或者转卖，所以要自己掏腰包交银行利息，除非手头资金很宽裕，否则比较有风险，心理压力也更大。

prettyswan 发表于 2011-12-9 23:51
楼主，银行利息7%是针对你借款的那部分，一个房子50万的话，首付10万，借款40万，每年还40万的7%，也就是2万 ...

道理是不错，问题是你觉得澳洲房价还会每年涨7%吗？

7%只是举个例子，因为按照楼主的推算，是拿7%这个数字来比较房价增长会不会超过银行利息。

后面也说了，即使是5%的增长，还是不会亏的。

事实上，房价从来不会每年涨一样的，都是有多有少，不同地区也有不同的周期。这些都是需要更具体分析的方面。

还有一点补充：楼主假设期待有8%每年持续增长的投资品才决定投资的话，估计恐怕是不太可能。不光是房产，可以说没有投资品可以有持续稳定的增长的，有也是在一段时间内，而且几乎没有人可以预计这个时间段。就算是存款利息还会浮动呢。

所以决定是不是要投资，关键不是等待到投资回报一定有多少多少才做。投资不是投机，投资要有计划，有纪律，有良好的心态，其它的是技术性问题。

哇，好复杂呀。我还是没弄明白怎么计算。14楼的意思是，买房肯定好过存钱在银行，对吗？

不一定是，拥有房子的开销通常超于他的收入。在房价在没有长的情况下，除非找到positively geared房子，是亏钱的。
只是希望以后的房价会涨。 应为房子可以贷款，用leverage当然长起来是加倍的快， 但是房子再落的时候只要你贷款的多，一顺眼你的capital也不见了。
房价跌或平=存钱
房价长=拥有房子

房产，股票，期货，货币，稀有金属 涨幅是有cycle的，投资其实就是选择要把资金放在何处
有兴趣的来银行聊聊

我曾經問過2個不同的會技師
回答都建議買房
因為可以抵稅,當你的收入跟繳清投資房之後,繳的稅利率會越來越高的
這時候投資房可以抵稅,
當你要賣的時候,搬去投資房住一段時間,賺的錢就不用繳稅了
要是我,我會買房

投资房的开销很大呀，设施要装修，房客还不能断，还有这要修那要修；交给中介管理还要被抽头。不仅开销大，人的精力也要投进去。

即使有退税，那也只是亏10元和亏8元的区别。

房子的流动性也差，还受市道影响。

瞎忙啥呢 发表于 2011-12-14 17:56
哇，好复杂呀。我还是没弄明白怎么计算。14楼的意思是，买房肯定好过存钱在银行，对吗？

基本上是这样。当然不能随便乱买。

任何投资都有复杂性，不然的话简简单单谁都能赚，那估计也就不能称得上投资了。呵呵。

存钱在银行是投资过程中的必经之路，任何投资都需要资本。到一定数量就开始考虑投资了。如果一直存银行但是不投资的话，一般会产生3种结果：1）为利息付税越来越多（自己本来交的税一分也不能少）；2）看着自己账户上钱多了心痒痒，出去度假或者买奢侈品什么的花掉很多；3）有亲戚朋友开口说借钱，能眼睁睁看着人家急需坐视不管嘛？

买房投资是一种渠道，但是一个持久，相对容易理解和操作，风险相对较低的投资，对大多数人群也是可以做的。

如果是股票期货之类的，就要请教专家了，我不做评论。

sphinx2 发表于 2011-12-18 14:52
投资房的开销很大呀，设施要装修，房客还不能断，还有这要修那要修；交给中介管理还要被抽头。不仅开销大， ...

选不好的话有可能会出现这种情况。但也有很多人有投资房也没这么累。
建议去找有多套投资房但不抱怨投资房产多累的人，问问他们是怎么做的，看适不适合自己。：）