在澳留学期间是租房还是买房合适？

jimmy.zhou

要确定留学期间是买房还是租房好，这要对整个世界经济环境，地产走向以及当下所处阶段做出明确判断和分析。澳洲房产呈现三低三高的特点：第一低 空置率 ，第二低 供应量， 第三低 投资成本，第一高 租金，第二高 人口增长
过去4年世界经济萧条，欧洲债劵危机，以及澳洲碳税压制，整体经济和地产走下坡路，那时段租房观望是最好选择，古人云:君子不立危墙之下就是这个道理。但2013年初，美国股市及澳洲股市明显走好甚至创了过去4年危机前的新高，虽然经济数据不尽人意，但明眼人一看就明白这是好兆头，等后知后觉的人都看懂的时候就没了先机。买卖房产有如天枰俩边的衡量，哪一边重了就会加重朝那边倾斜的量能。当观望的买家开始转为实际买家时，就会有更多的人转入这一行动当中去，地产上升趋势就是这样形成的。这也就是为什么布里斯班市中心的the midtown apartments（今年一月刚新建好，在queen st 边，走路到昆士兰理工大学）， 这一楼盘过去3个月相当过去一整年卖的量了，就是这种天枰现象的有力佐证。
切入投资地产的时间很重要，现在买房自己住也可分租，不但可以把原本要交出去的租金投入到房产投资里，还可以期待走势往上的升值机会，特别是市中心地段在世界各国都是有目共睹的，房产相对保值和好出租。
所以现在买房，以房养学可行性是比较高的。首付只要20%，房价36万左右，租金保证是400澳元一周，相当不错。值得考虑。
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