新移民必修课 澳洲和中国租房中介差异

重庆森林

租房是澳洲很多华人留学生和新移民的必修课，同时，对于投资者来说，租房也是一种投资盈利方式。然而，很多刚从国内来澳洲的人会觉得澳洲的租房中介不够热情，那么，澳洲的租房中介和中国的租房中介到底有什么不同呢？

一、租房中介收费不同。

在澳洲，租房中介一般不向租客收取任何费用、。中介仅会和房东收取管理费用，一般为房租的5-10%.以一间公寓每月租金1600澳元为例，中介收取的费用仅为80到160澳元，仅仅是澳洲3,4个钟头的时薪，自然也不可能指望中介会对你有多殷勤的服务了。

在中国，租房中介费收取多少依各地惯例而定，似乎是约定成俗的。收取方式也是不统一，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。比如，上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。甚至也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半。如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。在有些地方，一个月房租等额的中介费则由租客全付。

由此可以看出，一般来说，中国租房中介收取的中介费更高，通常是一整个月的房租。因此，也就不奇怪为什么中国的中介会比较热情。

二、提供的服务不同

在澳洲，办理了房屋入住的相关手续、保证双方租赁合法性后，中介还会为租客提供其他不间断的服务。如果房屋出现漏雨，爆水管等需要维修的问题，中介会安排人员修理，再根据责任，向房东或房客收取维修费用。

在中国，租房中介在办理完房屋入住的相关手续后，基本就算完成任务了。如果出现房屋需要维修或家具更新的问题，基本上是租客和房东直接协商，维修费用也是双方协商，当然涉及违约或解约等重大纠纷或问题时，中介也有义务协同解决。

三、看房过程不同

这点澳洲中介的服务就比较不灵活了。在澳洲，租房中介有固定的看房时间，一般每周两次，每次半个小时到一个小时。仅有很少部分的中介可接受预约看房，这点让不少上班族都头痛过，有些人不得不为看房特意请假半天。中国租房中介看房时间则灵活的多，一般需要中介、房东和租客三方协定，预约大家都方便的时间看房。澳洲中介也很少会在周日，节假日，或晚上6点以后组织看房。

四、广告刊登方式稍有不同

澳洲租房中介一般会在各大房地产网站，比如澳洲的英文房地产网站realestate.com.au和澳洲的中文房地产网站澳洲家园网 acproperty.com.au,中介公司自己的网站，和中介办公室的印刷品小册子上刊登广告。这些广告信息都可以通过网络轻松找到。中国租房中介除了在以上媒介刊登租房广告外，还会在一些生活分类信息门户网站和一些论坛上发布广告，相对的广告投放会比较分散。

对于投资者来说，租房也是一种投资盈利方式