请教1下生意的问题

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各位好，本人最近想买一个生意，大概在50W内。现有几个问题想请教一下，感激不尽
1. 每次看店面的账本，感觉都在1年半到2年就可以回本，请问这账面的真实性怎样？如果有水分，大概会多少？
2. 50W内的生意，在哪一些行业里投资会比较保险，因为母亲英语不好，所以也需要一定适应时间。
3. 中介说：在澳洲的整体形势影响下，一般店铺都会在2年内回本，本人对此一直抱有疑义，但却无从下手调查，请问是这样么？
4. 在澳洲的部分华人可涉足的生意是否是投资量越大收益越大，同时回本的周期越短？

多谢各位耐心看完，如有实质上的错误，欢迎提出：）

物業管理權是很煩的, 但相對技術性的東西較少, 風險也不高
如果是給媽媽的應該會不錯呢~
一定要選自己有信心可以經營的
眼見過华人買了老外的cafe, 本來那家cafe生意是不錯的, 在富人區
轉手后华人后生意立即一落千丈, 原因是他們用的也是华人廚子, 菜單沒改,
但做出來的東西和以前兩個样, 客人当然也不回來了
兩年后这家店又轉回老外手上了, 裝修了, 現在生意非常好

台北人 发表于 2015-4-3 11:20
當然是買物業管理權

我有朋友在做這個, 可是每天都聽他在抱怨, 很煩的, 他還想賣呢!!

當然是買物業管理權

账本是可信的，或者你只能选择相信。真正的风险在于生意自己的潜质，比如中小规模的零售店，由于客户群过于本地化，对外来竞争的抵抗力也就有问题。这个问题，如果不是对本地或本行业的情况门儿清，很容易出问题。我有一个朋友就在这上面吃了亏。而有些店受这个影响不大，随便举个例子比如Domino披萨，虽然食品竞争激烈，但Domino重点在网上销售做得好，不依赖区位，有了错位竞争的优势。其实有些专业化的零售领域，澳洲的竞争还不是很激烈，华人去做的难点在于文化上过于隔阂，感觉没有摸打滚爬个几年根本都不去想，比如泳池用品及维护，还有更专业的一些比如工具零售等。生意千万不要看表面，低价买高价卖的道理都懂，但不是问题实质。最简单的例子，比如任何商品都觉得中国制造便宜，但到底有谁从中挣到钱了？即使最低端的衣服日用品，也不是华人超市挣钱，而是Kmart等大店在挣钱。
我正在做一个连锁生意，也在看另外一个较好的连锁生意，有点专业化（其实在国内都是集贸市场的小老板在做啦）如果有兴趣聊聊生意经，可短信我0420758075.如果有兴趣合作当然更好了。

1.我觉得最基本的就是看他们至少三年的报税单。因为一般来说生意在报税时只会少报利润，绝不会多报利润，因为虚报利润你还得多交税，一般人不会连续好多年这么做。这样你就能看到这个生意最少每年能赚多少钱，心里会有底。
2.至于说50w想保险的话，就玩那种旱涝保收的生意咯，比如物业管理什么的，其他的生意一般来说都有风险，哪怕这两年生意好，没准明年旁边就有一家竞争的什么，谁也说不好。这个要自己把握。
3.2年回本的生意又适合华人的真的不多，中介一般来说为了促成交易，多少会有点夸大，但是凡事要就事论事，也许你运气好就能碰到。所谓的几年回本你要弄清楚毛利润和净利润，毛利润是含工资和其他开支的，包括房租水电什么的，净利润是最后纯粹入手的。说毛利润2年回本事实上可能是净利润要5年才能回本。
4.投资越大利润越大的可能性是存在的，比如你去开发房地产，去投资大项目，但一定要相信，利润越大的项目风险也越大，没有那种坐着等着收钱的好事。

1. 每次看店面的賬本，感覺都在1年半到2年就可以回本，請問這賬面的真實性怎樣？如果有水分，大概會多少？

很難說 通常兩年回本的生意 就是全部自己要下去做 也就是賺自己本身的薪水 如果是布拿薪水的話 也許是有機會的 當然還是要看整體的開銷 例如砍掉1-2員工 然後自己下去做  不過基本上大約2-3年應該就會回本
有沒有灌水自己要去做比較清楚  可以跟對方說去對方店鋪2個星期看看營業額有沒有達到她門帳目上的標準 你人在那邊看 通常都不太會灌水 有沒有一看就很清楚


2. 50W內的生意，在哪一些行業裏投資會比較保險，因爲母親英語不好，所以也需要一定適應時間。

通常就是便利商便 要的技術不高 而且可以自己一個人看就可以 很適合家庭生意 而且英文的門檻也不用太高

3. 中介說：在澳洲的整體形勢影響下，一般店鋪都會在2年內回本，本人對此一直抱有疑義，但卻無從下手調查，請問是這樣麽？

很難說  我在以前在北區開過便利商店 一個人做 早上六點到晚上七點 一個人做 360天  一年就回本的 因為自己看店 所以沒有薪資的問題  不過這種生活我做幾年就做不下去了 時間全部都在店裡浪費掉 很不直的
現在的生意不好做 所以記得用力的砍價


4. 在澳洲的部分華人可涉足的生意是否是投資量越大收益越大，同時回本的周期越短？

生意的事情 沒人可以保證 這個月好 不見得每個月都好 永遠都是上下 上下在跑
除非你的生意是不可取代的 不然多$$ 不等於 高回本

光看账本，肯定不会准的。要自己经常到那个店里观察，繁忙时间段，不繁忙时间段，或者每天整天呆在那里。自己观察的，自己才能做出比较踏实的决定。除非你家50万，不是个事儿。

2年回本，估计这样的生意不多。你自己想呀，一年能挣25万，在澳洲，容易吗？

个人观点，仅供参考：
1）目前澳洲经济没有表面看起来那么好，所以1-2年回本的生意真的不多，我觉得3-4年回本属于正常，如果有潜力的企业，5-6年都可以接受。至于水分有多少，这个很难说，很多东西会计师也查不出来。我觉得多问一问身边的朋友，尤其是业内的朋友，听听他们的意见。
2）行业不分好坏，风险各有不同，关键还是要看生意本身。每个行业都有赚钱的，也都有赔钱的。
3）切记，真正赚钱的好生意（尤其是那种“不用店主经营”+“全部经理负责打理”+“轻松挣xx万”之类）不会轻易卖的。
4）澳洲是自由市场经济，大部分的行业（尤其是你说50万投资额），华人都可以涉足。

我感觉你似乎还没有定好究竟投资哪个行业，这是个潜在的问题。你只有先定好了大概的方向（或者确定几个比较感兴趣的在售项目），然后才能静下心来仔细研究这些企业的特点，收益和风险。

50万说多不多，说少不少。在你没出手之前，多了解，多咨询，多思考，千万别轻信表面现象。签了合同，想后悔都来不及了。

投资有风险，入行需谨慎。