虽然媒体时不时报道中国人在澳疯狂购房,但沸沸扬扬过后,澳洲政府对外资持有土地的调查发现,英国、美国、荷兰和新加坡投资者持有的澳洲土地都超过中国投资者。
财相莫里森和国家党党魁乔伊思共同发布的税务局审计,被政府拿来当作他们遏制外资收购农业用地有方的证明,此前,包括著名电台主持人琼斯(Alan Jones)在内,有许多人对澳洲的外国投资制度提出批评。
“85%以上的澳洲农田都是澳洲人持有的,所以,我们拥有一个非常积极的外国投资项目,但它只符合国家利益。”
目前,澳洲七分之一的农业用地是外商所有。在总计3.846亿公顷的农田中,调查发现,有5210万公顷的土地是由海外人士持有,这一比例正在上升。
在2013年6月,国家统计局的一份调查发现,有12.4%的土地为外资所有,而此次调查发现这一比例已经升至13.6%。80%的土地被用于畜牧业生产,其次是2.8%的种植用地。外商最常用的投资方式是租赁。
昆州的外商所有土地面积最大,其次是北领地。
英国投资者在外商所有的农业用地中占52.7%,占农业用地总面积的7.2%。
美国在外商所有的农业用地中占14.8%,或总面积的2%。
中国投资者在外商持有的农业用地中只占2.8%,或总面积的0.4%。中国是澳洲农业用地的第五大外资所有者。
但是,如果财相批准中资支持的大康(澳洲)以3.7亿元收购S Kidman & Co 1000万公顷、横跨三个州的土地,那么中国就有可能跃升至第二大外资土地所有者。
税务局要求所有外国投资者向农业用地登记处(Agricultural Land Register)提供信息,即使投资者没有照办,税务局也会对土地所有权和移民数据进行匹配。
莫里森为政府决定把审批门坎从2.5亿元降至1500万元的决定辩护,称投资水平实际上相当低。
“所有这一切只是确保我们能够保留同意或否决交易的权力。我们会对绝大多数交易说好。但澳洲行使主权,决定农业用地能否被外资收购并没有什么不对。”
莫里森还强调,他拥有强大的权力,可以在投资者违反澳洲的反跨国避税法之时,迫使外国业主对整片地产或整个企业撤资。
游说政府成立登记处的全国农民联合会(NFF)仍批评政府没有提供足够的透明度。
今年5月,澳广对45万澳人的调查发现,80%的人对外国土地所有权的大小表示关注。
不过,莫里森周三原则上支持更多的外国投资,但他说,澳洲需要对外商所有的土地进行登记,以保护“我们的国家利益”。
新闻来源:悉尼晨锋报
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